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奔腾的小马
小马来电话了,就是那个经济学课的同学,那个富二代。
“庄哥,聚聚呗,好久不见了,给个面子,还有其他同学哟”。
我本意是想拒绝的,因为不适应他那夸张铺排的风格。但是,他这理由却是诚恳的:“这么久,我们没见面,我得汇报一下我最近的情况,庄哥是高人,可不能看不起我!”
我接电话时,小苏刚好在,他问:“谁啊?”
“小马呗,上回唱歌,你也参加了的,他要我去聚聚,我还找不到理由推辞。”
“去呗,庄哥,带上我,如果不高兴,我找个理由把你拖出来就行了。”我看小苏想去,也就答应了。
给小池发了个短信:“朋友聚会,晚回”,立即就收到她的短信:“是男是女?”,我回“男,我同小苏一起去。”她回到:“今晚我在学校,就不过来了,玩得尽兴。”
按约定时间,我们先到一个会所见面,发现小苏还是过去那样,意气风发的样子,身边有两个原来的同学,他们真是在五道口读经济学研究生的同学,互打招呼,落座喝茶。
“庄哥,最近在哪发财呢?也不给兄弟发指示了。”小马看了看小苏,继续说道:“苏哥吧,最近好像精神了。”
我还没答话,小苏欠了欠身:“不是精神了,是瘦了,最近跟庄哥一起混,劳动强度比较大。”
大家笑了笑。小马说道:“庄哥,你最近好像时尚了,你看你穿着风格都变了呢”
我反问:“何以见得?”
“你原来只穿正装,现在有休闲风格了”。
“是吗?”我自己也没意识到,估计,小池给我买的一些衣服,改变了我的形象吧。
“庄哥,马哥说得没错,衬衣和裤子,都有点紧身,突出了你的身材,是酷了些。”小苏及时插话。
“你看,苏哥都看出来了,庄哥,你要么是在走桃花运,要么是在走财运,总之,是在走运。”小马调侃道。
“小马,按说桃花运和财运只能走一个,你猜我是走的哪个运呢?”我也不忘回敬一下。
“莫考我庄哥,跟你比较起来,你晓得,我智商低。”小马摸了摸头,谦虚起来。
“我们庄哥最近,是两个运都在同时走,没想到吧,马哥?”小苏抢话了。
“真的?”小马睁大了眼睛,忽然又仿佛明白了什么“我怎么忘了,庄哥是个高手,大师风范,庄哥威武!”这人拍马屁也是一套一套的。
“你最近在忙什么呢?”我看了看另外两个同学,对小马说道:“你不会专门祸害这两位师弟吧。”又转头对那两个同学说:“你们这么优秀的青年才俊也跟马总混?小心他带坏你们!”
其中一个戴眼镜的同学笑道:“庄哥,我们就想变坏,不行吗?”
小马马上反应过来:“男人不坏、女人不爱,庄哥,有时变坏是好事,对不对?”
气氛变得相当和谐了。
“庄哥,你这人财两收的人,我也不敢在你这高手面前摆弄,但是,我也想跟你谈谈我这一年多来的经历和感受,都是同学,苏哥也不是外人,我是想让你帮我分析分析,我下一步该怎么走。”小马说这话的时候,一本正经,场面马上寂静下来。
他开始了他的叙述:“你知道,课程没上完,我就走了,是因为原来我爸的生意上的朋友在深圳炒房,要我过去见识一下,顺便我爸我妈也给了我一点资金,看能不能发点顺风财。”
“你家还缺钱吗?光煤矿就够了。”我问道。
“煤矿早就卖了,我没跟人提起过,我爸和我妈也离婚了,我爸找了一个年轻女人,在北京过日子,我妈和我也不能靠着那点老本,是吧?况且,虽然我爸跟我妈离婚了,虽然我也改跟我妈姓了,但是,我毕竟是我爸的独生子不是?以后家族继承还得由我不是?万一那个后妈生了个孩子,万一我又没本事,我妈靠谁?所以,虽然我爸给我的钱不多,但我妈给我的却很多,我有本钱,又有前辈带着,为什么不试一试?”
听到这里,我突然产生了某个奇怪的联想,他爸,是不是张哥?不敢想下去,随口应付道:“原来你还有这样复杂的故事,真没想到,我以为你就是个无忧无虑的公子哥呢。”
“家家有本难念的经,还是古人说得对。庄哥,我相信,在座的每一个人,都有自己难以启齿的过去,是不是?”小马无意中说到了每个人的内心,他够坦诚。
“我到了深圳,跟着那个叔叔混,先与开发商接触,然后调研市场,学到了不少东西,当那个叔叔问我可以投资多少钱时,我把我爹妈给我的资本老实汇报了,他吓了一跳,说道,你这不是来炒房的,你是来开房地产公司的,哪要那么多钱呢,这里用杠杆就行了。”
“我们都知道杠杆,课堂上就学过,三成首付,银行按揭,不是三倍杠杆吗?”我回应道。
“我原来也是这样认为的,庄哥,市场才是个大课堂啊,这个叔叔教我的,我才真的明白了什么叫:炒!”
“说来听听”我也挺感兴趣。
“其实,叔叔告诉我一个道理,所有稀缺资源都可以用来炒。比如说深圳吧,它的土地有极其有限的,而它的人口却天天增加,总有一天,地上房子盖满了,新增供应只能靠拆迁,那个成本就非常大了,所以,深圳今后注定是个以二手房为主体的市场,趁着现在还有新增土地盖楼,这个稀缺资源估计过不了几年就没有了,所以得赶紧炒一把,你说,他说得有没有道理?”
“那怎么炒呢?按通常的方法?”我估计他们有更激进的办法。
“这就分情况了,在全国各地,有政府炒的,有金融机构炒的,我们是利用资金与房地产公司炒,各有各的搞法。”
“政府怎么炒呢?你说说你见到的情况。”这是我以前的知识盲点,想具体了解下。
“政府炒作的大概念,可以叫做经营城市,方法很多,比如搞开发区,搞三通一平,搞个产业搭台,房地产唱戏。举例来说,以城市拆迁为例,以补偿价格和安置房基准价格,就为此地新房价格确定了基准,抬高了市场预期,是不是?”
“原来是这样,怪不得,拆迁的矛盾不是政策的原因,是利益的博弈。”我似乎明白了很多现象。“那银行呢?”我继续问道。
“银行通过地产评估,从开发商拿到土地的那一刻,就可以抵押贷款,并以评估价格的方式给开发商滚动贷款,也实现了定价权的掌握和资金的定价和效益的回收。”
“这个我明白,一切都在银行的掌握之中。”我知道,开发商的所谓毛利中,给政府的各种税费和土地价款,银行的资金成本也是很高的,对开发商的资金成本而言,对银行就是资金利润。我最感兴趣的问题是:“你们跟开发商联手炒作如何操作呢?”
“我们通过炒作价格,提前提高了房屋在银行的评估价值,也在银行开展按揭贷款,将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格,民众买涨不买跌,价格就上来了,开发商就赚取了额外的利润,我们也通过杠杆,赚取了应得的差价。假如原来房值500万,我的首付是150万,炒到600万卖出,毛利润为100万对不对?”没等我回答,他继续说道:“如果周期为一年的话,这个利润率是多少?”
不算不知道,一算吓一跳:“你年资金毛利可以到60%以上,放高利贷啊,伙计。”
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奔腾的小马
小马来电话了,就是那个经济学课的同学,那个富二代。
“庄哥,聚聚呗,好久不见了,给个面子,还有其他同学哟”。
我本意是想拒绝的,因为不适应他那夸张铺排的风格。但是,他这理由却是诚恳的:“这么久,我们没见面,我得汇报一下我最近的情况,庄哥是高人,可不能看不起我!”
我接电话时,小苏刚好在,他问:“谁啊?”
“小马呗,上回唱歌,你也参加了的,他要我去聚聚,我还找不到理由推辞。”
“去呗,庄哥,带上我,如果不高兴,我找个理由把你拖出来就行了。”我看小苏想去,也就答应了。
给小池发了个短信:“朋友聚会,晚回”,立即就收到她的短信:“是男是女?”,我回“男,我同小苏一起去。”她回到:“今晚我在学校,就不过来了,玩得尽兴。”
按约定时间,我们先到一个会所见面,发现小苏还是过去那样,意气风发的样子,身边有两个原来的同学,他们真是在五道口读经济学研究生的同学,互打招呼,落座喝茶。
“庄哥,最近在哪发财呢?也不给兄弟发指示了。”小马看了看小苏,继续说道:“苏哥吧,最近好像精神了。”
我还没答话,小苏欠了欠身:“不是精神了,是瘦了,最近跟庄哥一起混,劳动强度比较大。”
大家笑了笑。小马说道:“庄哥,你最近好像时尚了,你看你穿着风格都变了呢”
我反问:“何以见得?”
“你原来只穿正装,现在有休闲风格了”。
“是吗?”我自己也没意识到,估计,小池给我买的一些衣服,改变了我的形象吧。
“庄哥,马哥说得没错,衬衣和裤子,都有点紧身,突出了你的身材,是酷了些。”小苏及时插话。
“你看,苏哥都看出来了,庄哥,你要么是在走桃花运,要么是在走财运,总之,是在走运。”小马调侃道。
“小马,按说桃花运和财运只能走一个,你猜我是走的哪个运呢?”我也不忘回敬一下。
“莫考我庄哥,跟你比较起来,你晓得,我智商低。”小马摸了摸头,谦虚起来。
“我们庄哥最近,是两个运都在同时走,没想到吧,马哥?”小苏抢话了。
“真的?”小马睁大了眼睛,忽然又仿佛明白了什么“我怎么忘了,庄哥是个高手,大师风范,庄哥威武!”这人拍马屁也是一套一套的。
“你最近在忙什么呢?”我看了看另外两个同学,对小马说道:“你不会专门祸害这两位师弟吧。”又转头对那两个同学说:“你们这么优秀的青年才俊也跟马总混?小心他带坏你们!”
其中一个戴眼镜的同学笑道:“庄哥,我们就想变坏,不行吗?”
小马马上反应过来:“男人不坏、女人不爱,庄哥,有时变坏是好事,对不对?”
气氛变得相当和谐了。
“庄哥,你这人财两收的人,我也不敢在你这高手面前摆弄,但是,我也想跟你谈谈我这一年多来的经历和感受,都是同学,苏哥也不是外人,我是想让你帮我分析分析,我下一步该怎么走。”小马说这话的时候,一本正经,场面马上寂静下来。
他开始了他的叙述:“你知道,课程没上完,我就走了,是因为原来我爸的生意上的朋友在深圳炒房,要我过去见识一下,顺便我爸我妈也给了我一点资金,看能不能发点顺风财。”
“你家还缺钱吗?光煤矿就够了。”我问道。
“煤矿早就卖了,我没跟人提起过,我爸和我妈也离婚了,我爸找了一个年轻女人,在北京过日子,我妈和我也不能靠着那点老本,是吧?况且,虽然我爸跟我妈离婚了,虽然我也改跟我妈姓了,但是,我毕竟是我爸的独生子不是?以后家族继承还得由我不是?万一那个后妈生了个孩子,万一我又没本事,我妈靠谁?所以,虽然我爸给我的钱不多,但我妈给我的却很多,我有本钱,又有前辈带着,为什么不试一试?”
听到这里,我突然产生了某个奇怪的联想,他爸,是不是张哥?不敢想下去,随口应付道:“原来你还有这样复杂的故事,真没想到,我以为你就是个无忧无虑的公子哥呢。”
“家家有本难念的经,还是古人说得对。庄哥,我相信,在座的每一个人,都有自己难以启齿的过去,是不是?”小马无意中说到了每个人的内心,他够坦诚。
“我到了深圳,跟着那个叔叔混,先与开发商接触,然后调研市场,学到了不少东西,当那个叔叔问我可以投资多少钱时,我把我爹妈给我的资本老实汇报了,他吓了一跳,说道,你这不是来炒房的,你是来开房地产公司的,哪要那么多钱呢,这里用杠杆就行了。”
“我们都知道杠杆,课堂上就学过,三成首付,银行按揭,不是三倍杠杆吗?”我回应道。
“我原来也是这样认为的,庄哥,市场才是个大课堂啊,这个叔叔教我的,我才真的明白了什么叫:炒!”
“说来听听”我也挺感兴趣。
“其实,叔叔告诉我一个道理,所有稀缺资源都可以用来炒。比如说深圳吧,它的土地有极其有限的,而它的人口却天天增加,总有一天,地上房子盖满了,新增供应只能靠拆迁,那个成本就非常大了,所以,深圳今后注定是个以二手房为主体的市场,趁着现在还有新增土地盖楼,这个稀缺资源估计过不了几年就没有了,所以得赶紧炒一把,你说,他说得有没有道理?”
“那怎么炒呢?按通常的方法?”我估计他们有更激进的办法。
“这就分情况了,在全国各地,有政府炒的,有金融机构炒的,我们是利用资金与房地产公司炒,各有各的搞法。”
“政府怎么炒呢?你说说你见到的情况。”这是我以前的知识盲点,想具体了解下。
“政府炒作的大概念,可以叫做经营城市,方法很多,比如搞开发区,搞三通一平,搞个产业搭台,房地产唱戏。举例来说,以城市拆迁为例,以补偿价格和安置房基准价格,就为此地新房价格确定了基准,抬高了市场预期,是不是?”
“原来是这样,怪不得,拆迁的矛盾不是政策的原因,是利益的博弈。”我似乎明白了很多现象。“那银行呢?”我继续问道。
“银行通过地产评估,从开发商拿到土地的那一刻,就可以抵押贷款,并以评估价格的方式给开发商滚动贷款,也实现了定价权的掌握和资金的定价和效益的回收。”
“这个我明白,一切都在银行的掌握之中。”我知道,开发商的所谓毛利中,给政府的各种税费和土地价款,银行的资金成本也是很高的,对开发商的资金成本而言,对银行就是资金利润。我最感兴趣的问题是:“你们跟开发商联手炒作如何操作呢?”
“我们通过炒作价格,提前提高了房屋在银行的评估价值,也在银行开展按揭贷款,将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格,民众买涨不买跌,价格就上来了,开发商就赚取了额外的利润,我们也通过杠杆,赚取了应得的差价。假如原来房值500万,我的首付是150万,炒到600万卖出,毛利润为100万对不对?”没等我回答,他继续说道:“如果周期为一年的话,这个利润率是多少?”
不算不知道,一算吓一跳:“你年资金毛利可以到60%以上,放高利贷啊,伙计。”
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