第九章 (2/2)
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史蒂夫默奇森。这次我饶了你,婊子,看在你还不懂天高地厚的份上。但是,将来如果你再坏我的事——你会尝到厉害的。”
说罢他把电话挂掉了。
这一年是1974年。世界各地发生了许多重大历史事件。尼克松受到弹劾,被迫辞去总统职务。杰拉尔德福特入主白宫。欧佩克组织结束了石油贸易禁令。伊沙贝尔庇隆当选阿根廷总统。在芝加哥,拉腊开始动工兴建她的第二幢饭店——芝加哥卡梅伦商城。18个月后,这幢饭店落成了,比当初的卡梅伦宫还要成功。从这以后,拉腊势不可挡,正如福布斯杂志所写的“拉腊卡梅伦成了新闻人物,她的创举正在改写传统饭店的概念。卡梅伦小姐‘入侵’到传统上是男性角逐领域的房地产开发业中,证明了女性能够与男性并驾齐驱。”
拉腊接到了查尔斯科恩打来的电话。
“祝贺你,”他说“我为你骄傲,我从来没有遇到过像你这样出色的被保护人。”
“我也从来没有遇到过像你这么仗义的保护人。没有你,就不会有现在的一切。”
“没有我你也会脱颖而出的。”科恩说。
1975年,影片大白鲨横扫全美,人们不敢再去海边了。世界人口增长到40亿,却只减少了一个人,那就是失踪了的货车司机联合会主席詹姆斯霍法。当拉腊听到人口达到40亿的消息时,她对凯勒说“这么多的人需要多少住宅呀,你计算过没有?”
他不清楚她是开玩笑还是当真。
后来的3年里,拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。“下一步我想盖一个写字楼,”她对凯勒说“就选在环形路的中间。”
“在靠近市场的附近我知道一块不错的地皮,”凯勒对她说“如果你看中,我们就融资给你。”
那天下午他们去察看了地点,它位于湖滨路的上选地段。
“这要值多少钱?”拉腊问。
“我已经打听过了,要1。2亿美元。”
拉腊倒抽一口气“太吓人了。”
“拉腊,在房地产业里,人们玩的游戏就是借钱。”
用别人的钱去做,拉腊想道。这正是比尔罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。打那以来,拉腊似乎已经历了几度沧桑。然而这还只是开始,她想,仅仅是开始。
“有些房地产开发商几乎是白手起家,不是也盖起了高楼大厦?”
“往下说。”
“窍门就在于用出租或转售房产的收入,去偿还盖房的债务,并且还能结余资金用于购买第二批房地产,然后再向银行借贷不足部分的资金。如此循环往复,就像一个倒金字塔——房地产业金字塔,一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。”
“我明白。”拉腊说。
“当然,你必须谨慎从事。因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。一旦发生任何差错,一旦前一项投资的利润不足以支付后一项工程的债务,这座金字塔就会轰然倒坍,活埋了你。”
“说得对。我怎样才能搞到湖滨的这块地皮呢?”
“我们可以通过合资的途径。我要先和万斯谈,如果我们银行独资不够,我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。你可以获得5000万美元的抵押贷款,你得向他们支付大约500万美元的抵押利息,利率为10%,另外再支付分期摊还的抵押本金。这样,他们就成为你的合伙人。他们将优先引走你收入的10%,但你得到了房地产,并且享受充分的融资帮助。你在每偿清一部分贷款的同时,才拥有同等比例的产权,直到产权全部归你为止,因为金融机构是不愿意承受损失的。”
拉腊聚精会神地听着“愿意和我一起干吗?”
“我和你同舟共济。”
“在5年至6年内,等这座建筑物全部出租后,你就卖掉它。如果售价为7500万美元,你除去偿还贷款外,可以净赚1250万美元。此外,你还可以享受800万美元的折旧税收抵免待遇,用以降低你在其他收入上的纳税。所有这一切,只需你投资1000万美元。”
“好一番出神入化的分析!”拉腊赞叹道。
凯勒做了个鬼脸“政府希望你们赚钱。”
“你想不想赚点钱,霍华德?赚点大钱?”
“你说什么?”
“我想让你到我这里来工作。”
凯勒突然沉默不语了。他明白他面临着一生中最重要的抉择,这个抉择跟钱毫不相干,相干的是拉腊,他已经爱上了她。他曾经试图向她表白真情,却落得惨痛的记忆。那次他整夜都在操演如何向她求婚,可等到了早晨,当他走到她的面前时,他却变得结结巴巴。“拉腊,我爱你。”不等他说下去,她就吻着他的脸颊说:“我也爱你,霍华德。你来看看这份新的生产计划行吗?”于是,他再也没有勇气去尝试第二次。
眼前,她在请求他当她的合伙人。他将因此每天工作在她的身边,却不能碰她,也不能
“你不信任我吗,霍华德?”
“我若是不信任你,早就发疯了,不是吗?”
“不管你现在的薪水多高,我给你加倍,另外给你5%的公司股份。”
“我能我可以考虑考虑吗?”
“实在没有什么好考虑的呀,对不对?”
“我想是没有我的伙计。”他作出了决定。
拉腊拥抱了他。“真是太好啦!你我将共创美好世界。芝加哥有那么多丑陋的房屋,它们不应该继续存在下去。每一幢建筑都应该成为外地人对这座城市的敬意。”
他握住她的手臂“永远别变心,拉腊。”
她紧紧地注目他。
“我不会的。”
史蒂夫默奇森。这次我饶了你,婊子,看在你还不懂天高地厚的份上。但是,将来如果你再坏我的事——你会尝到厉害的。”
说罢他把电话挂掉了。
这一年是1974年。世界各地发生了许多重大历史事件。尼克松受到弹劾,被迫辞去总统职务。杰拉尔德福特入主白宫。欧佩克组织结束了石油贸易禁令。伊沙贝尔庇隆当选阿根廷总统。在芝加哥,拉腊开始动工兴建她的第二幢饭店——芝加哥卡梅伦商城。18个月后,这幢饭店落成了,比当初的卡梅伦宫还要成功。从这以后,拉腊势不可挡,正如福布斯杂志所写的“拉腊卡梅伦成了新闻人物,她的创举正在改写传统饭店的概念。卡梅伦小姐‘入侵’到传统上是男性角逐领域的房地产开发业中,证明了女性能够与男性并驾齐驱。”
拉腊接到了查尔斯科恩打来的电话。
“祝贺你,”他说“我为你骄傲,我从来没有遇到过像你这样出色的被保护人。”
“我也从来没有遇到过像你这么仗义的保护人。没有你,就不会有现在的一切。”
“没有我你也会脱颖而出的。”科恩说。
1975年,影片大白鲨横扫全美,人们不敢再去海边了。世界人口增长到40亿,却只减少了一个人,那就是失踪了的货车司机联合会主席詹姆斯霍法。当拉腊听到人口达到40亿的消息时,她对凯勒说“这么多的人需要多少住宅呀,你计算过没有?”
他不清楚她是开玩笑还是当真。
后来的3年里,拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。“下一步我想盖一个写字楼,”她对凯勒说“就选在环形路的中间。”
“在靠近市场的附近我知道一块不错的地皮,”凯勒对她说“如果你看中,我们就融资给你。”
那天下午他们去察看了地点,它位于湖滨路的上选地段。
“这要值多少钱?”拉腊问。
“我已经打听过了,要1。2亿美元。”
拉腊倒抽一口气“太吓人了。”
“拉腊,在房地产业里,人们玩的游戏就是借钱。”
用别人的钱去做,拉腊想道。这正是比尔罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。打那以来,拉腊似乎已经历了几度沧桑。然而这还只是开始,她想,仅仅是开始。
“有些房地产开发商几乎是白手起家,不是也盖起了高楼大厦?”
“往下说。”
“窍门就在于用出租或转售房产的收入,去偿还盖房的债务,并且还能结余资金用于购买第二批房地产,然后再向银行借贷不足部分的资金。如此循环往复,就像一个倒金字塔——房地产业金字塔,一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。”
“我明白。”拉腊说。
“当然,你必须谨慎从事。因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。一旦发生任何差错,一旦前一项投资的利润不足以支付后一项工程的债务,这座金字塔就会轰然倒坍,活埋了你。”
“说得对。我怎样才能搞到湖滨的这块地皮呢?”
“我们可以通过合资的途径。我要先和万斯谈,如果我们银行独资不够,我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。你可以获得5000万美元的抵押贷款,你得向他们支付大约500万美元的抵押利息,利率为10%,另外再支付分期摊还的抵押本金。这样,他们就成为你的合伙人。他们将优先引走你收入的10%,但你得到了房地产,并且享受充分的融资帮助。你在每偿清一部分贷款的同时,才拥有同等比例的产权,直到产权全部归你为止,因为金融机构是不愿意承受损失的。”
拉腊聚精会神地听着“愿意和我一起干吗?”
“我和你同舟共济。”
“在5年至6年内,等这座建筑物全部出租后,你就卖掉它。如果售价为7500万美元,你除去偿还贷款外,可以净赚1250万美元。此外,你还可以享受800万美元的折旧税收抵免待遇,用以降低你在其他收入上的纳税。所有这一切,只需你投资1000万美元。”
“好一番出神入化的分析!”拉腊赞叹道。
凯勒做了个鬼脸“政府希望你们赚钱。”
“你想不想赚点钱,霍华德?赚点大钱?”
“你说什么?”
“我想让你到我这里来工作。”
凯勒突然沉默不语了。他明白他面临着一生中最重要的抉择,这个抉择跟钱毫不相干,相干的是拉腊,他已经爱上了她。他曾经试图向她表白真情,却落得惨痛的记忆。那次他整夜都在操演如何向她求婚,可等到了早晨,当他走到她的面前时,他却变得结结巴巴。“拉腊,我爱你。”不等他说下去,她就吻着他的脸颊说:“我也爱你,霍华德。你来看看这份新的生产计划行吗?”于是,他再也没有勇气去尝试第二次。
眼前,她在请求他当她的合伙人。他将因此每天工作在她的身边,却不能碰她,也不能
“你不信任我吗,霍华德?”
“我若是不信任你,早就发疯了,不是吗?”
“不管你现在的薪水多高,我给你加倍,另外给你5%的公司股份。”
“我能我可以考虑考虑吗?”
“实在没有什么好考虑的呀,对不对?”
“我想是没有我的伙计。”他作出了决定。
拉腊拥抱了他。“真是太好啦!你我将共创美好世界。芝加哥有那么多丑陋的房屋,它们不应该继续存在下去。每一幢建筑都应该成为外地人对这座城市的敬意。”
他握住她的手臂“永远别变心,拉腊。”
她紧紧地注目他。
“我不会的。”