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sp; 万安大厦有物业,米嘉直接找到物业办公室,马上就见到了经理带着个美女手下好处还是很多的,战兰叫一声老板,足够把物业经理震出来,就算米嘉是骗子,那也是大骗子,必须好好接待。
“米老板来找我们,是有什么事啊?”这边的物业经理姓秦,个头很高。
“我是做广告牌的,想问问你这里的广告牌到期没有。”米嘉说,“如果可以的话,我想租下来。”
“广告牌?”秦经理松了一口气,这算不上什么大事,“还没到期,不过可以商量,您是想打什么广告?我可以帮您和现在的租户联系联系。”
“秦经理误会了,我们是想把广告牌统一租下来,统一管理,统一风格,找到最合适的客户,提高广告牌的价值。”战兰说起来也是一套一套的。
“统一租下来啊?”秦经理说,“这个应该没问题,谁给租金不是钱呢。就是我们都是按年租,租金先付。”
“旧城区要拆迁,想来秦经理肯定听说了。”米嘉说。
“传过很多次,也不知道这次能不能拆。”秦经理习惯性的否认这个早已不是秘密的消息。
“这次连规划图都出来了。”米嘉说。
“那也得分批拆,先拆平房,再拆底层,最后才拆高层,我们万安大厦有20层楼,没这么快。”秦经理说。
“拆迁都是一片一片拆的,没听说会按照层数来拆。”战兰说,“万安大厦20层是附近最高的楼没错,可这一片街区平均楼层并不很高,又在拆迁区边缘,把你们这里拆了,开发完成就可以卖,根本不用看其他地方拆迁得怎么样。”
“不可能。”秦经理说。
“什么不可能?”米嘉问。
秦经理张了张嘴,没想出什么道理来,只好说:“我们的楼最高,不可能降价的。”
对这种睁着眼睛说瞎话的人,应该怎么办呢?米嘉想了想,如果是伊南娜的话,大概会装得比他更强硬,从而在谈判中获取优势。
“其实我也不希望你降价。”米嘉说。
“什么?”秦经理心中一喜,“你要原价租?”
“当然不是。”米嘉微微一笑。
“那是为什么呢?”战兰抢着问。
“很快你们的租户就会来取消合同。”米嘉记得应该是一个月之后,“他们会要求撕掉他们的广告,没有别的人会租一个即将拆掉房子上面的广告牌。拆迁区最高的万安大厦只能顶着破破烂烂的广告牌,告诉其他业主,不赶紧把广告牌租出去,就是这个下场。”
“那我们没必要谈了啊。”战兰又抢着说。
“谈还是要谈的,如果谈了下来,挂上我们的广告,也可以做示范,万安大厦也多一笔租金,大家双赢。如果没有广告的话,只是我们单方面赢,那就没意思了。”米嘉说。
“他们自己不租,咎由自取,和我们有什么关系。”战兰说。
“话不能这么说,人人都觉得钱只能多不能少,广告牌也一样。没租出去是运气不好,要是租少了,人家就要怀疑秦经理中饱私囊了。”米嘉说。
“公家可能会不讲道理,万安大厦是私人业主啊,能租没租出去,谁不知道是有人犯错,要追究责任。”说这话的时候战兰用眼睛瞄着秦经理。
秦经理被瞄得心慌,只好说:“这事我自己不能决定,必须要交给业主。”
“没关系的。”米嘉说,“我也就是先来提一提,要是还有别人租的话,我们倾向于不竞价。哦,对了,如果拆迁的话,我们会统一和拆迁公司商讨赔偿。”
“这个……大约会赔多少呢?”秦经理问。
“这个当然要商讨才行,现在连谁负责拆迁都不知道,我说一百万两百万,那都是骗你的。总之比你一个人孤零零的去要钱容易许多。”米嘉说,其实说一千万都没问题,反正不会拆。
“拆迁要钱也不是我要,业主的钱。”秦经理说。
“大楼的钱是业主的,可广告牌呢?广告牌的租户损失赔偿呢?征用农地要赔青苗款,租户当然也可以要求赔偿。”米嘉说。
所谓的青苗款,就是土地上面种植的农作物的价值,如果是青菜玉米稻子之类,并不怎么之前。但如果是果树葡萄苗木之类,那就赔得多了。米嘉记得他老家有一次征地,有人在几亩地上突击种树,种了几百棵,最后赔了好几万的青苗钱。
sp; 万安大厦有物业,米嘉直接找到物业办公室,马上就见到了经理带着个美女手下好处还是很多的,战兰叫一声老板,足够把物业经理震出来,就算米嘉是骗子,那也是大骗子,必须好好接待。
“米老板来找我们,是有什么事啊?”这边的物业经理姓秦,个头很高。
“我是做广告牌的,想问问你这里的广告牌到期没有。”米嘉说,“如果可以的话,我想租下来。”
“广告牌?”秦经理松了一口气,这算不上什么大事,“还没到期,不过可以商量,您是想打什么广告?我可以帮您和现在的租户联系联系。”
“秦经理误会了,我们是想把广告牌统一租下来,统一管理,统一风格,找到最合适的客户,提高广告牌的价值。”战兰说起来也是一套一套的。
“统一租下来啊?”秦经理说,“这个应该没问题,谁给租金不是钱呢。就是我们都是按年租,租金先付。”
“旧城区要拆迁,想来秦经理肯定听说了。”米嘉说。
“传过很多次,也不知道这次能不能拆。”秦经理习惯性的否认这个早已不是秘密的消息。
“这次连规划图都出来了。”米嘉说。
“那也得分批拆,先拆平房,再拆底层,最后才拆高层,我们万安大厦有20层楼,没这么快。”秦经理说。
“拆迁都是一片一片拆的,没听说会按照层数来拆。”战兰说,“万安大厦20层是附近最高的楼没错,可这一片街区平均楼层并不很高,又在拆迁区边缘,把你们这里拆了,开发完成就可以卖,根本不用看其他地方拆迁得怎么样。”
“不可能。”秦经理说。
“什么不可能?”米嘉问。
秦经理张了张嘴,没想出什么道理来,只好说:“我们的楼最高,不可能降价的。”
对这种睁着眼睛说瞎话的人,应该怎么办呢?米嘉想了想,如果是伊南娜的话,大概会装得比他更强硬,从而在谈判中获取优势。
“其实我也不希望你降价。”米嘉说。
“什么?”秦经理心中一喜,“你要原价租?”
“当然不是。”米嘉微微一笑。
“那是为什么呢?”战兰抢着问。
“很快你们的租户就会来取消合同。”米嘉记得应该是一个月之后,“他们会要求撕掉他们的广告,没有别的人会租一个即将拆掉房子上面的广告牌。拆迁区最高的万安大厦只能顶着破破烂烂的广告牌,告诉其他业主,不赶紧把广告牌租出去,就是这个下场。”
“那我们没必要谈了啊。”战兰又抢着说。
“谈还是要谈的,如果谈了下来,挂上我们的广告,也可以做示范,万安大厦也多一笔租金,大家双赢。如果没有广告的话,只是我们单方面赢,那就没意思了。”米嘉说。
“他们自己不租,咎由自取,和我们有什么关系。”战兰说。
“话不能这么说,人人都觉得钱只能多不能少,广告牌也一样。没租出去是运气不好,要是租少了,人家就要怀疑秦经理中饱私囊了。”米嘉说。
“公家可能会不讲道理,万安大厦是私人业主啊,能租没租出去,谁不知道是有人犯错,要追究责任。”说这话的时候战兰用眼睛瞄着秦经理。
秦经理被瞄得心慌,只好说:“这事我自己不能决定,必须要交给业主。”
“没关系的。”米嘉说,“我也就是先来提一提,要是还有别人租的话,我们倾向于不竞价。哦,对了,如果拆迁的话,我们会统一和拆迁公司商讨赔偿。”
“这个……大约会赔多少呢?”秦经理问。
“这个当然要商讨才行,现在连谁负责拆迁都不知道,我说一百万两百万,那都是骗你的。总之比你一个人孤零零的去要钱容易许多。”米嘉说,其实说一千万都没问题,反正不会拆。
“拆迁要钱也不是我要,业主的钱。”秦经理说。
“大楼的钱是业主的,可广告牌呢?广告牌的租户损失赔偿呢?征用农地要赔青苗款,租户当然也可以要求赔偿。”米嘉说。
所谓的青苗款,就是土地上面种植的农作物的价值,如果是青菜玉米稻子之类,并不怎么之前。但如果是果树葡萄苗木之类,那就赔得多了。米嘉记得他老家有一次征地,有人在几亩地上突击种树,种了几百棵,最后赔了好几万的青苗钱。