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起死回生的吗？怎么听他的意思是打算让万胜汽车配件厂关门大吉啊。
“对，转租给别人，你们万胜汽车配件厂再租赁一家更大的厂房。”董勇接着说道。
“为什么？”姬国胜和万有才就有点弄不明白了，万有才开口说道：“董总，即使我们租赁一家更大的厂房，可是也没钱购买机器设备啊。这些全部预算需要五百万呢。可是你借给我们的资金只有两百万啊。”
“呵呵，这就是我给你出的主意，借鸡生蛋。”董勇笑了起来。
万有才和姬国胜面面相觑，还是弄不明白董勇的意思。
姬国胜说道：“阿勇，你就别卖关子了，干脆把你肚子里的东西全倒出来好了。”
“万厂长，国胜哥，你们过来。”董勇从公文包里掏出方案，摆放在桌子上面，姬国胜和万有才围了过来。
董勇拿起笔指着桌子上的方案说道：“我的方案就是换大厂房加招租。”
万有才和姬国胜不说话，等着董勇进一步解释。
董勇继续解释道：“在西莞，有好多小作坊式的企业，他们对外搞机械加工、磨具制造、红冲冷冲等等。这些企业往往是一间小房子，机台机器就可以生产。”
万有才和姬国胜点了点头，西莞这样的企业不在少数，他们甚至连个名称都没有，只写上“机械加工”几个字，再对外发一些名片，就可以替一下大工厂加工配件了。
董勇话锋一转，转到另外一个问题上。
“国胜哥。目前万胜汽车配件厂的设备和厂房够不够用呢？”董勇问道。
“完全够用。只要我们有足够的订单，马上可以开足马力生产。”姬国胜回答说。
“那么，目前万胜汽车配件厂的厂房面积是多少呢？”董勇问。
万有才回答：“包括办公室在内，一共是一千五百平方米。”
董勇点了点头道：“也就是说，一千五百平方米的厂房完全够用了。”他接着问道：“每平方米的月租金是多少呢？”
万有才回答道：“每平方米二十块每月。一个月总共需要三万块租金。”
董勇问：“假如租赁大一点的厂房，比如说八千、一万平方米，租金的价格会不会便宜一些？”
姬国胜说道：“会便宜的。如果租赁一万平方米的厂房，每平方米的月租金只要十八块钱就够了。”
董勇继续说道：“假如我有一块一万米的厂房，以每月每平方米十六块的价格向外出租，那些小手工作坊的老板会不会抢着来租呢？”
姬国胜回答道：“当然会了。他们厂房一般为两三百平方米，算下来一个月能一两千块呢。”
董勇笑了起来，说道：“对了，这就是我解决问题的方案。我们可以先租赁一个一万平方米的大厂房，将最显著的位置留给万胜汽车配件厂自用。剩余厂房分成小块对外招租。我们租赁过来的价格是每平方米每月十八块钱，对外招租的价格可以降低为每平方米每月十六块钱。
在招租的时候，我们尽量招租那些机械设备比较多、外观比较崭新的加工作坊。这样，这一万平方米的大厂房看起来就象一个大型的加工厂。当中东商人、非洲商人来厂里考察的时候，我们可以领他们在全厂都转一转。他们又不懂具体的生产技术和生产设备，只要让他们感觉我们万胜汽车配件厂规模大、设备多、员工多就可以了。我相信一圈下来，他们绝对会相信我们万胜汽车配件厂是给实力雄厚的大企业。这样一来，万胜汽车配件厂不就可以接到出口的订单了吗？”
姬国胜迟疑道：“这，这样不太好吧？做生意以诚信为本，我们这样做不是骗客户吗？”
董勇笑了起来：“国胜哥，只要我们万胜汽车配件厂的汽车滤清器质量过硬，客户用了满意，这样做又有什么关系呢？将来等企业规模做大了，我们可以逐步让这些加工作坊搬出去，到时候，万胜汽车配件厂就真正成为一个大型的汽车配件企业了。”
万有才说：“那，那成本上我们划算吗？以每平方米每月十八块钱的租金租赁过来，却以每平方米十六块钱的价格租赁出去，会不会赔太多了啊。”
“呵呵，万厂长，我给你算一笔帐。你现在租赁的这个小厂房需要三万块钱。租赁一个一万米的大厂房需要十八万。你租赁以每平方米每月十六块钱的价格租赁出去，每月可以收回租金十三万六千块，算起来，实际付出的租金只有四万四。”董勇说道：“虽然每月在租赁费上，万胜汽车配件厂需要多支出一万四千块钱，可是比起能接到出口的订单来说，这多支出的一万四千块钱还是很超值的。如果万胜汽车配件厂能够开足马力生产，一个月的纯利润至少有二十万，从这二十万中扣除一万四千块钱还不是湿湿碎了？而且随着生意越来越大，利润会越来越多。”
万有才点了点头道：“嗯，听董总这么一说，这个方案确实可行啊！”
姬国胜又说道：“阿勇，万一我们租赁过来的大厂房，招租不来小加工作坊怎么办？”
董勇笑着说道：“不会的，既然每平方米能便宜两块钱，为什么怕招租不来小加工作坊呢？再说，我们这里招租这么多小加工作坊，形成了规模，他们的生意也会兴旺的。比如一个客户不用东奔西跑，就可以在这里加工到螺丝、购买到垫片、制造好模具等等，整个是一条龙服务。客户一旦感到方便，就会经常过来采购的，时间已久，就会有很多小加工作坊急着搬过来呢。”
万有才和姬国胜都点头称是。
董勇又道：“按照西莞的规矩，厂房租金为一交半年。那么一万平方米的厂房需要一百零八万租金，我给你们带来了二百万，你们在交了租金后，还剩余九十万流动资金，这足够你们周转的了。”
姬国胜哈哈大笑，拍着董勇的胳膊道：“阿勇，你小子鬼点子真多啊！”
万有才纠正说：“什么鬼点子？是金点子。董总这个金点子救活了我们万胜汽车配件厂啊。”
“是啊是啊！是金点子！”姬国胜连忙改口，他对董勇亲热地说道：“阿勇，你今天就别走了，留在西莞吧。晚上国胜哥请客，吃喝唱洗一条龙服务！”
起死回生的吗？怎么听他的意思是打算让万胜汽车配件厂关门大吉啊。
“对，转租给别人，你们万胜汽车配件厂再租赁一家更大的厂房。”董勇接着说道。
“为什么？”姬国胜和万有才就有点弄不明白了，万有才开口说道：“董总，即使我们租赁一家更大的厂房，可是也没钱购买机器设备啊。这些全部预算需要五百万呢。可是你借给我们的资金只有两百万啊。”
“呵呵，这就是我给你出的主意，借鸡生蛋。”董勇笑了起来。
万有才和姬国胜面面相觑，还是弄不明白董勇的意思。
姬国胜说道：“阿勇，你就别卖关子了，干脆把你肚子里的东西全倒出来好了。”
“万厂长，国胜哥，你们过来。”董勇从公文包里掏出方案，摆放在桌子上面，姬国胜和万有才围了过来。
董勇拿起笔指着桌子上的方案说道：“我的方案就是换大厂房加招租。”
万有才和姬国胜不说话，等着董勇进一步解释。
董勇继续解释道：“在西莞，有好多小作坊式的企业，他们对外搞机械加工、磨具制造、红冲冷冲等等。这些企业往往是一间小房子，机台机器就可以生产。”
万有才和姬国胜点了点头，西莞这样的企业不在少数，他们甚至连个名称都没有，只写上“机械加工”几个字，再对外发一些名片，就可以替一下大工厂加工配件了。
董勇话锋一转，转到另外一个问题上。
“国胜哥。目前万胜汽车配件厂的设备和厂房够不够用呢？”董勇问道。
“完全够用。只要我们有足够的订单，马上可以开足马力生产。”姬国胜回答说。
“那么，目前万胜汽车配件厂的厂房面积是多少呢？”董勇问。
万有才回答：“包括办公室在内，一共是一千五百平方米。”
董勇点了点头道：“也就是说，一千五百平方米的厂房完全够用了。”他接着问道：“每平方米的月租金是多少呢？”
万有才回答道：“每平方米二十块每月。一个月总共需要三万块租金。”
董勇问：“假如租赁大一点的厂房，比如说八千、一万平方米，租金的价格会不会便宜一些？”
姬国胜说道：“会便宜的。如果租赁一万平方米的厂房，每平方米的月租金只要十八块钱就够了。”
董勇继续说道：“假如我有一块一万米的厂房，以每月每平方米十六块的价格向外出租，那些小手工作坊的老板会不会抢着来租呢？”
姬国胜回答道：“当然会了。他们厂房一般为两三百平方米，算下来一个月能一两千块呢。”
董勇笑了起来，说道：“对了，这就是我解决问题的方案。我们可以先租赁一个一万平方米的大厂房，将最显著的位置留给万胜汽车配件厂自用。剩余厂房分成小块对外招租。我们租赁过来的价格是每平方米每月十八块钱，对外招租的价格可以降低为每平方米每月十六块钱。
在招租的时候，我们尽量招租那些机械设备比较多、外观比较崭新的加工作坊。这样，这一万平方米的大厂房看起来就象一个大型的加工厂。当中东商人、非洲商人来厂里考察的时候，我们可以领他们在全厂都转一转。他们又不懂具体的生产技术和生产设备，只要让他们感觉我们万胜汽车配件厂规模大、设备多、员工多就可以了。我相信一圈下来，他们绝对会相信我们万胜汽车配件厂是给实力雄厚的大企业。这样一来，万胜汽车配件厂不就可以接到出口的订单了吗？”
姬国胜迟疑道：“这，这样不太好吧？做生意以诚信为本，我们这样做不是骗客户吗？”
董勇笑了起来：“国胜哥，只要我们万胜汽车配件厂的汽车滤清器质量过硬，客户用了满意，这样做又有什么关系呢？将来等企业规模做大了，我们可以逐步让这些加工作坊搬出去，到时候，万胜汽车配件厂就真正成为一个大型的汽车配件企业了。”
万有才说：“那，那成本上我们划算吗？以每平方米每月十八块钱的租金租赁过来，却以每平方米十六块钱的价格租赁出去，会不会赔太多了啊。”
“呵呵，万厂长，我给你算一笔帐。你现在租赁的这个小厂房需要三万块钱。租赁一个一万米的大厂房需要十八万。你租赁以每平方米每月十六块钱的价格租赁出去，每月可以收回租金十三万六千块，算起来，实际付出的租金只有四万四。”董勇说道：“虽然每月在租赁费上，万胜汽车配件厂需要多支出一万四千块钱，可是比起能接到出口的订单来说，这多支出的一万四千块钱还是很超值的。如果万胜汽车配件厂能够开足马力生产，一个月的纯利润至少有二十万，从这二十万中扣除一万四千块钱还不是湿湿碎了？而且随着生意越来越大，利润会越来越多。”
万有才点了点头道：“嗯，听董总这么一说，这个方案确实可行啊！”
姬国胜又说道：“阿勇，万一我们租赁过来的大厂房，招租不来小加工作坊怎么办？”
董勇笑着说道：“不会的，既然每平方米能便宜两块钱，为什么怕招租不来小加工作坊呢？再说，我们这里招租这么多小加工作坊，形成了规模，他们的生意也会兴旺的。比如一个客户不用东奔西跑，就可以在这里加工到螺丝、购买到垫片、制造好模具等等，整个是一条龙服务。客户一旦感到方便，就会经常过来采购的，时间已久，就会有很多小加工作坊急着搬过来呢。”
万有才和姬国胜都点头称是。
董勇又道：“按照西莞的规矩，厂房租金为一交半年。那么一万平方米的厂房需要一百零八万租金，我给你们带来了二百万，你们在交了租金后，还剩余九十万流动资金，这足够你们周转的了。”
姬国胜哈哈大笑，拍着董勇的胳膊道：“阿勇，你小子鬼点子真多啊！”
万有才纠正说：“什么鬼点子？是金点子。董总这个金点子救活了我们万胜汽车配件厂啊。”
“是啊是啊！是金点子！”姬国胜连忙改口，他对董勇亲热地说道：“阿勇，你今天就别走了，留在西莞吧。晚上国胜哥请客，吃喝唱洗一条龙服务！”