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了一遍，而且毫无遮掩的说出了自己投资失败，导致工厂资金链断裂，还表示自己愿意负法律责任，只是不想看着工人受苦，所以提出王世杰收购自己的制衣厂，但王世杰提出的要求他和区里的领导却无法满足，希望市领导能为他做主。
说完了事情的经过，跟来的大小领导们松了一口气，只要不是告状就好。
狄书记听完了事情的经过，扭头问王世杰，“小王，你想要变更土地使用性质的目的是什么？”
王世杰思忖一下，开口道：“狄书记，您也知道，在国外对于法律的执行是相当严格的，没有什么人情好讲。我在华夏做生意也好，生活也好，都遵循法律原则，但我发现有一些法律法规对待国企、集体制企业和私企、外企是两个标准。我打个比方说，国企申请到一块工业用地，他们在这块土地上修建工厂和仓库，这是合法的，同时，他们也可以修建实验室等研究机构，说起来也算合理，但并不符合法律要求。令我想不通的是，他们还可以在工业用地上修建家属楼，这看似也是合理，但已经严重违法，可是我从来没有见到有司法机关对此进行执法的。反观外企和私企，哪怕没有按照规划局图纸多修建一个车库，也可能会收到重罚和拆除的整改通知，这难道不是两个标准？
我收购制衣厂，主要的目的还是跟卢老总提过的那个问题，就是人力资源，私企跟外企在当前的大环境下很难招募到自己需要的工人和员工，他们更愿意去国企、事业单位和政府机关，但大多数对私企和外企的态度都是敬而远之，甚至避如蛇蝎，这就导致我们的企业想壮大，却无人可用的局面。
现在回答您的问题，我之所以要变更土地使用性质，就是要改造这个地方。因为制衣厂三千多员工，起码有三分之二要分流到智尚电子和家电超市去，加快这两个企业的发展，消除人力资源的制约。剩下的一千多员工会继续留在制衣厂，进行衣服生产的工作。一千多人的工厂用这么大的面积根本就是浪费，我必然会对其进行改造，比如修建物流仓储为家电超市服务，或者修建新的实验室为电子公司服务都有可能，也不排除未来浦东发展繁荣后，将这块地方打造为一个集写字楼、购物商场、家电超市、电影院等多功能的综合性商业中心，也就是国外说的CBD。”
王世杰这番话说的很真诚，没有丝毫的隐瞒。
狄书记听了之后点了点头，又问道：“你没打算用来盖商品房？”
王世杰摇摇头，“如果我想要盖房子，我就会把土地性质变更为住宅用地了，何必要综合用地。”
“只要你不是想钻空子，这件事儿我到可以帮你问问。”狄书记说完，对身边的一个中年领导问道：“陆局长，关于马厂长这块地变更的要求是否符合国家的政策法规？”
那名陆局长说道：“只要制衣厂土地不属于规划局规划有特殊用途的土地，政策上没有问题，法律上要求工业用地变更为综合土地的需要公开拍卖，不过因为制衣厂土地使用权属于制衣厂所有，参照《土地管理法》第十条，十一条，十六条，也可以由制衣厂与王先生所在公司协商解决，也符合法律程序。”
狄书记对身边的秘书说道：“小孙，你给规划局苗争鸣同志打一个电话，询问一下情况，让他查阅一下这块土地是否有特殊用途。”
电话很快打完，孙秘书回复道：“苗局长回复，制衣厂土地并无特殊用途。”
“那就好。”狄书记回头对王世杰说道：“小王，你可以先跟制衣厂签订合同，等到完成后依法向区里面提交变更申请，有什么不懂的你可以跟陆局长联系，他是国土资源局的局长，政策和法规上的事情他都清楚。”
“谢谢狄书记。”王世杰赶忙道谢。
狄书记回头对马厂长说道：“工厂的问题解决了，你的问题没解决，不管怎么说你是有错误的，以前在制衣厂陷入困境的时候，你带领大家走集体制企业的道路有功，但这次未经集体批准，就挪用这么大的资金进行投资有错，你对自己的问题要有一个深刻认识，要引以为鉴，明白吗？”
“明白，明白，谢谢狄书记，我会向区里和镇里有个交代的。”马建国汗都出来了。
王世杰看这架势，马建国恐怕是要吃点苦头，不由心生怜悯，抛开其他不说，马建国还是位不错的厂长，起码没有想着变卖工厂后自己享受，而是把资金发给工人们过个好年，对这样的人王世杰当然愿意伸手拉一把，便开口道：“狄书记，制作衣服我可不懂，我觉得不能这么便宜了马厂长，他起码得在制衣厂再干两三年来将功补过。”
了一遍，而且毫无遮掩的说出了自己投资失败，导致工厂资金链断裂，还表示自己愿意负法律责任，只是不想看着工人受苦，所以提出王世杰收购自己的制衣厂，但王世杰提出的要求他和区里的领导却无法满足，希望市领导能为他做主。
说完了事情的经过，跟来的大小领导们松了一口气，只要不是告状就好。
狄书记听完了事情的经过，扭头问王世杰，“小王，你想要变更土地使用性质的目的是什么？”
王世杰思忖一下，开口道：“狄书记，您也知道，在国外对于法律的执行是相当严格的，没有什么人情好讲。我在华夏做生意也好，生活也好，都遵循法律原则，但我发现有一些法律法规对待国企、集体制企业和私企、外企是两个标准。我打个比方说，国企申请到一块工业用地，他们在这块土地上修建工厂和仓库，这是合法的，同时，他们也可以修建实验室等研究机构，说起来也算合理，但并不符合法律要求。令我想不通的是，他们还可以在工业用地上修建家属楼，这看似也是合理，但已经严重违法，可是我从来没有见到有司法机关对此进行执法的。反观外企和私企，哪怕没有按照规划局图纸多修建一个车库，也可能会收到重罚和拆除的整改通知，这难道不是两个标准？
我收购制衣厂，主要的目的还是跟卢老总提过的那个问题，就是人力资源，私企跟外企在当前的大环境下很难招募到自己需要的工人和员工，他们更愿意去国企、事业单位和政府机关，但大多数对私企和外企的态度都是敬而远之，甚至避如蛇蝎，这就导致我们的企业想壮大，却无人可用的局面。
现在回答您的问题，我之所以要变更土地使用性质，就是要改造这个地方。因为制衣厂三千多员工，起码有三分之二要分流到智尚电子和家电超市去，加快这两个企业的发展，消除人力资源的制约。剩下的一千多员工会继续留在制衣厂，进行衣服生产的工作。一千多人的工厂用这么大的面积根本就是浪费，我必然会对其进行改造，比如修建物流仓储为家电超市服务，或者修建新的实验室为电子公司服务都有可能，也不排除未来浦东发展繁荣后，将这块地方打造为一个集写字楼、购物商场、家电超市、电影院等多功能的综合性商业中心，也就是国外说的CBD。”
王世杰这番话说的很真诚，没有丝毫的隐瞒。
狄书记听了之后点了点头，又问道：“你没打算用来盖商品房？”
王世杰摇摇头，“如果我想要盖房子，我就会把土地性质变更为住宅用地了，何必要综合用地。”
“只要你不是想钻空子，这件事儿我到可以帮你问问。”狄书记说完，对身边的一个中年领导问道：“陆局长，关于马厂长这块地变更的要求是否符合国家的政策法规？”
那名陆局长说道：“只要制衣厂土地不属于规划局规划有特殊用途的土地，政策上没有问题，法律上要求工业用地变更为综合土地的需要公开拍卖，不过因为制衣厂土地使用权属于制衣厂所有，参照《土地管理法》第十条，十一条，十六条，也可以由制衣厂与王先生所在公司协商解决，也符合法律程序。”
狄书记对身边的秘书说道：“小孙，你给规划局苗争鸣同志打一个电话，询问一下情况，让他查阅一下这块土地是否有特殊用途。”
电话很快打完，孙秘书回复道：“苗局长回复，制衣厂土地并无特殊用途。”
“那就好。”狄书记回头对王世杰说道：“小王，你可以先跟制衣厂签订合同，等到完成后依法向区里面提交变更申请，有什么不懂的你可以跟陆局长联系，他是国土资源局的局长，政策和法规上的事情他都清楚。”
“谢谢狄书记。”王世杰赶忙道谢。
狄书记回头对马厂长说道：“工厂的问题解决了，你的问题没解决，不管怎么说你是有错误的，以前在制衣厂陷入困境的时候，你带领大家走集体制企业的道路有功，但这次未经集体批准，就挪用这么大的资金进行投资有错，你对自己的问题要有一个深刻认识，要引以为鉴，明白吗？”
“明白，明白，谢谢狄书记，我会向区里和镇里有个交代的。”马建国汗都出来了。
王世杰看这架势，马建国恐怕是要吃点苦头，不由心生怜悯，抛开其他不说，马建国还是位不错的厂长，起码没有想着变卖工厂后自己享受，而是把资金发给工人们过个好年，对这样的人王世杰当然愿意伸手拉一把，便开口道：“狄书记，制作衣服我可不懂，我觉得不能这么便宜了马厂长，他起码得在制衣厂再干两三年来将功补过。”