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在公安局待了三天,我负责的地产项目评估的期限也只剩一天了,也就是最晚明天下班之前,我要把我做出来的评估案交到张璇那里。
虽然晚几天交问题她也不会说我什么,但已经立下的承诺还是想办法兑现才行,所以我今天就不打算出办公室的门了,中午加班,晚上也加班,争取明天上午的时候把评估案做出来。
幸亏我前几天一直没闲着,搜集到了不少资料,这次刚好用得到。
五千平米的地皮,所有手续全都办下来已经花费了六千三百万,其中购买地皮的钱是四千万,至于多出来的两千多万去了哪里,不做深究。
建成之后预计总建筑面积为两万四千平米,其中住宅面积两万平米,商用面积四千平米(前文提到过一共有六万平米的建筑面积,后来我查了一些资料,每个建筑项目都是有容积率来限定的,高层小区不得超过五,所以在此做出修订,总建筑面积改为两万四千平米,容积率4.8,还望对建筑有研究的书友不要深究),按照当前市价,高层住宅房价以两万二来计算,商用部分价格……
单单计算这些明面上的数字就花费了我一上午的时间,而这还只是这个评估案最简单的部分。
我用力抓了抓头皮让自己清醒一些,用手机点了一份外卖,然后继续工作。
十二点没过几分钟,办公室的人就走得差不多了,程筱雅原本也打算出去吃饭,但是看到我还没走,就转了过来,“方哥,一起吃饭吧。”
我摇摇头,“不了,活还没干完呢。我点了外卖,在办公室吃点就得了。”
程筱雅一听这话也不走了,“还是之前那个地产项目吗?你还真打算要认真算一个回报率啊?要说真不值当的。别说你能不能算准,就算你算准了,也得等到这个工程完工之后才能见分晓,那得两年之后了,你能等两年吗?再说了,有王总和张经理给你撑腰,不出两年,你肯定已经提上去了,这个项目对你来说真的没什么意思呢。”
我笑了笑,“我倒是没想那么多,就是想用这个项目练练手。我才来没多久,公司也不会给我分太难的项目,所以就给自己找点事做,也算是尽快熟悉一下业务吧。”
程筱雅惊讶地张大嘴巴,“你竟然是自愿的?”
停顿两秒之后她觉得刚才那句话似乎有点歧义,又赶紧补充道:“我的意思是,你竟然是自己给自己找事做!怪不得张经理和王总都这么看重你,时时刻刻都想着提高业务能力,真是把我们都给比下去了!不行!我手里的项目还没做完,我也不吃饭了!加班!”
我被她给逗乐了,“你至于吗?我是新来的所以才抓紧时间学习,你都来这么长时间了,不需要了吧?”
“需要!”她用手揉了揉小肚子,“就当减肥了!”
我很是无语,由着她去吧,反正一顿饭不吃也没什么。继续做评估案,程筱雅也回到她的位置忙起来了。
二十多分钟后,外卖到了,一份... -->>
在公安局待了三天,我负责的地产项目评估的期限也只剩一天了,也就是最晚明天下班之前,我要把我做出来的评估案交到张璇那里。
虽然晚几天交问题她也不会说我什么,但已经立下的承诺还是想办法兑现才行,所以我今天就不打算出办公室的门了,中午加班,晚上也加班,争取明天上午的时候把评估案做出来。
幸亏我前几天一直没闲着,搜集到了不少资料,这次刚好用得到。
五千平米的地皮,所有手续全都办下来已经花费了六千三百万,其中购买地皮的钱是四千万,至于多出来的两千多万去了哪里,不做深究。
建成之后预计总建筑面积为两万四千平米,其中住宅面积两万平米,商用面积四千平米(前文提到过一共有六万平米的建筑面积,后来我查了一些资料,每个建筑项目都是有容积率来限定的,高层小区不得超过五,所以在此做出修订,总建筑面积改为两万四千平米,容积率4.8,还望对建筑有研究的书友不要深究),按照当前市价,高层住宅房价以两万二来计算,商用部分价格……
单单计算这些明面上的数字就花费了我一上午的时间,而这还只是这个评估案最简单的部分。
我用力抓了抓头皮让自己清醒一些,用手机点了一份外卖,然后继续工作。
十二点没过几分钟,办公室的人就走得差不多了,程筱雅原本也打算出去吃饭,但是看到我还没走,就转了过来,“方哥,一起吃饭吧。”
我摇摇头,“不了,活还没干完呢。我点了外卖,在办公室吃点就得了。”
程筱雅一听这话也不走了,“还是之前那个地产项目吗?你还真打算要认真算一个回报率啊?要说真不值当的。别说你能不能算准,就算你算准了,也得等到这个工程完工之后才能见分晓,那得两年之后了,你能等两年吗?再说了,有王总和张经理给你撑腰,不出两年,你肯定已经提上去了,这个项目对你来说真的没什么意思呢。”
我笑了笑,“我倒是没想那么多,就是想用这个项目练练手。我才来没多久,公司也不会给我分太难的项目,所以就给自己找点事做,也算是尽快熟悉一下业务吧。”
程筱雅惊讶地张大嘴巴,“你竟然是自愿的?”
停顿两秒之后她觉得刚才那句话似乎有点歧义,又赶紧补充道:“我的意思是,你竟然是自己给自己找事做!怪不得张经理和王总都这么看重你,时时刻刻都想着提高业务能力,真是把我们都给比下去了!不行!我手里的项目还没做完,我也不吃饭了!加班!”
我被她给逗乐了,“你至于吗?我是新来的所以才抓紧时间学习,你都来这么长时间了,不需要了吧?”
“需要!”她用手揉了揉小肚子,“就当减肥了!”
我很是无语,由着她去吧,反正一顿饭不吃也没什么。继续做评估案,程筱雅也回到她的位置忙起来了。
二十多分钟后,外卖到了,一份... -->>
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