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够的地产储备，每年收回的租金，就足够支持天荣开发一些相对大型的项目了，所以直到现在，天荣也仅仅只在短期周转上和银行打过交道。
至于天荣旗下的天居地产，相对来说在这方面就比较宽松一些，毕竟天居的房子大多都是直接出售的，不考虑租赁回款期。只不过天居使用的贷款也全都是和中天银行那边合作，倒也是肥水不流外人田。
“你呀，我看你是故意想办法让我打破这个限制的吧？”吴天不满的翻了下白眼，道，“让你参与进来，目的还不是想为你那边多搞点资产？商场租赁毕竟回款周期太长，真要和银行合作，那还有屁的钱客可赚！再说了，要找银行，天旺这边自己都可以搞定了，还找你干嘛？不用想了，这一块儿也全部使用自有资金，不准打银行的主意。”
苏宏宇不禁苦着脸笑了起来，望了眼一头雾水的王大洲。说道：“那好吧，要是用咱们自己的钱，我估计在一年内。最多能建成五十家商场，再加上现在咱们拥有的商铺，明年会有七八家合约到期的，可以转给天旺这边，再多可不敢保证了。”
“五十家少了点。”吴天吧咂吧咂嘴，道，“好吧。暂时凑合下算了，真不行让天旺这边再租点别的场地好了。”
王大洲愣怔到现在。才终于反应了过来，吴天这是要让天荣负责盖店面，然后天旺这边租赁过来使用呢！怪不得他要求天旺不用考虑店面建设的问题，只考虑装修运营。定下一千万一家店标准啊……
“老王，你的任务就是一年之内，最少给我开起五十家店来，没问题吧？”吴天笑道。
王大洲连忙点头，心里却是很有些没底儿——话说开一家店可没那么简单啊，从筹备到装修，再到备货营业，花费的时间可不是一时半会儿，少说也要好几个月。真要一年开五十家，那就意味着最起码也要分出好几个团队同时进行才可以，这对自己的能力可是很大的考验啊……
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吴天规划的天旺体系。和当前国内大型商场的理念完全不同。
当前国内大型商场主要还是以“大”为重，讲究商场楼高面积大，似乎规模越大，越拔尖，就越能吸引客流，越能赚钱。
吴天却反其道而行。要求第一批天旺商场，建设规模只做到中大型商场就足够了。装修要尽量简洁省钱，而将最大的精力放到管理上面来。
所以，第一家天旺样板店，不但没有扎堆进火车站商业圈，连营业面积也仅有一层，不过一万多平米，和商城当前那些大型商场比起来，实在有些不太起眼。
“别小看这地方简陋，下一步这里可是要成为商城最赚钱的商场的，呵呵……”吴天笑呵呵的参观着正在装修改造中的天旺百货，一边朝紧随身旁的王大洲笑道。
这个位于商城东郊的店面，原本是一家单位的仓库区，足足十几间老式仓库。吴天为了建样板店，租赁过来后，干脆让老鳖对仓库区进行改造，整个拆除了重建，只不过依旧重建成了活动板房的仓库规格——没办法，吴天可没耐心等建成高层商铺，盖成仓库速度快啊。
“超市面积最多只能占一半，剩下的要规划成专柜区，只一块儿收进来的租金可是大头，说不定比超市那一块儿赚的还多呢，呵呵……”吴天笑道。
王大洲一边点头，一边暗叹天少的精明。
话说现在国内的大型商场，大部分都还是自主经营的，进行柜台租赁的一般都是经营不善的国营商场进行对外“承包”，哪儿有像吴天这样，直接把超市当做吸引的客流的噱头，然后通过高价租赁柜台赚钱的？简直就是奸商行径啊……
不是吴天奸猾，这种经营模式，很快就会成为未来的主流方式，商超经营者，基本就是个包租公的角色，柜台租赁远比超市本身要赚钱，甚至有的多层商场，超市只能享受地下室，纯粹就成了附属物。
这也是没办法的事，谁让国内的零售业和米国环境大为不同呢？未来几年，遍地开花的小商超到处都是，纯粹搞零售根本就没钱赚。
再一点，随着国内经济条件的提高，消费品牌意识也跟着提升，伪名牌所需求的专柜销售模式，为商场柜台租赁提供了庞大的受众，说不得商超体系的经营模式全都向这方面转移了……
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“嗯，整体来说，搞的还不错。”吴天笑道，“货架什么时候能到？”
“明天就可以到了。”王大洲应道。
“货源呢？谈下多少家了？”吴天又问道。
不得不说，当前最重要的问题就是货源了。虽然这两年相比起九三之前的计划经济模式下，货源方面已经没有了那么多的束缚——当初亚细亚刚开业的时候，商城其他国营商场的库存挤压过剩，而亚细亚却是连货架都摆不满，后来商战的时候，其国营商场更是联合向厂家施压，要求他们不准供货给亚细亚！
如今，市场开放下，卖方市场已经转向了买方市场，生厂商从挑选客户，变成了客户挑选厂商，货源问题不大了，可毕竟还没到后世那种产品卖不出去的程度，天旺的新型合作模式，别家会不会接受还不好说呢。
“风云、华天那边带头和我们合作，带动了不少厂家的，大部分产品都已经谈妥了，可以先供货，销售后再结款，不过促销人员这一块儿，谈好的不是很多。”王总说道。
“嗯，也没必要所有的产品都上促销的，对于快速消费品，有品牌效应的，可以不上促销，其他产品尽量谈，就算谈不下来也没关系，等到开业后，咱们拿出有促销和没促销的销售额对比一下，他们就巴不得赶快上人了，呵呵。”吴天笑道。
“嗯，我也是这样想的。”王大洲笑道。
不同于老外，国人更乐意接受促销的忽悠，促销对于产品销售的作用相当大的。
“这样看来，开业的准备工作已经基本差不多了？”吴天笑道。
“差不多了。”王大洲也很有些兴奋的说道，“现在员工也正在培训着，等这边装修好，马上就可以开业了。”
“好，比我预计的速度要快，呵呵。”吴天满意的说道。
“天少，咱们开业广告怎么搞？那可是花钱的活儿啊……”王大洲问道。
到目前为止，出去店面建设，以及公司总部的组建，单说这个店面的装修以及启动运营的费用，已经花了八百多万了，剩余的钱可不够疯狂打广告了，说不得王总试图让天少松松口，再批点广告费呢。
“广告其实花不了几个钱的，呵呵……”吴天露出一副奸猾的笑容来，说道。(未完待续)
够的地产储备，每年收回的租金，就足够支持天荣开发一些相对大型的项目了，所以直到现在，天荣也仅仅只在短期周转上和银行打过交道。
至于天荣旗下的天居地产，相对来说在这方面就比较宽松一些，毕竟天居的房子大多都是直接出售的，不考虑租赁回款期。只不过天居使用的贷款也全都是和中天银行那边合作，倒也是肥水不流外人田。
“你呀，我看你是故意想办法让我打破这个限制的吧？”吴天不满的翻了下白眼，道，“让你参与进来，目的还不是想为你那边多搞点资产？商场租赁毕竟回款周期太长，真要和银行合作，那还有屁的钱客可赚！再说了，要找银行，天旺这边自己都可以搞定了，还找你干嘛？不用想了，这一块儿也全部使用自有资金，不准打银行的主意。”
苏宏宇不禁苦着脸笑了起来，望了眼一头雾水的王大洲。说道：“那好吧，要是用咱们自己的钱，我估计在一年内。最多能建成五十家商场，再加上现在咱们拥有的商铺，明年会有七八家合约到期的，可以转给天旺这边，再多可不敢保证了。”
“五十家少了点。”吴天吧咂吧咂嘴，道，“好吧。暂时凑合下算了，真不行让天旺这边再租点别的场地好了。”
王大洲愣怔到现在。才终于反应了过来，吴天这是要让天荣负责盖店面，然后天旺这边租赁过来使用呢！怪不得他要求天旺不用考虑店面建设的问题，只考虑装修运营。定下一千万一家店标准啊……
“老王，你的任务就是一年之内，最少给我开起五十家店来，没问题吧？”吴天笑道。
王大洲连忙点头，心里却是很有些没底儿——话说开一家店可没那么简单啊，从筹备到装修，再到备货营业，花费的时间可不是一时半会儿，少说也要好几个月。真要一年开五十家，那就意味着最起码也要分出好几个团队同时进行才可以，这对自己的能力可是很大的考验啊……
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吴天规划的天旺体系。和当前国内大型商场的理念完全不同。
当前国内大型商场主要还是以“大”为重，讲究商场楼高面积大，似乎规模越大，越拔尖，就越能吸引客流，越能赚钱。
吴天却反其道而行。要求第一批天旺商场，建设规模只做到中大型商场就足够了。装修要尽量简洁省钱，而将最大的精力放到管理上面来。
所以，第一家天旺样板店，不但没有扎堆进火车站商业圈，连营业面积也仅有一层，不过一万多平米，和商城当前那些大型商场比起来，实在有些不太起眼。
“别小看这地方简陋，下一步这里可是要成为商城最赚钱的商场的，呵呵……”吴天笑呵呵的参观着正在装修改造中的天旺百货，一边朝紧随身旁的王大洲笑道。
这个位于商城东郊的店面，原本是一家单位的仓库区，足足十几间老式仓库。吴天为了建样板店，租赁过来后，干脆让老鳖对仓库区进行改造，整个拆除了重建，只不过依旧重建成了活动板房的仓库规格——没办法，吴天可没耐心等建成高层商铺，盖成仓库速度快啊。
“超市面积最多只能占一半，剩下的要规划成专柜区，只一块儿收进来的租金可是大头，说不定比超市那一块儿赚的还多呢，呵呵……”吴天笑道。
王大洲一边点头，一边暗叹天少的精明。
话说现在国内的大型商场，大部分都还是自主经营的，进行柜台租赁的一般都是经营不善的国营商场进行对外“承包”，哪儿有像吴天这样，直接把超市当做吸引的客流的噱头，然后通过高价租赁柜台赚钱的？简直就是奸商行径啊……
不是吴天奸猾，这种经营模式，很快就会成为未来的主流方式，商超经营者，基本就是个包租公的角色，柜台租赁远比超市本身要赚钱，甚至有的多层商场，超市只能享受地下室，纯粹就成了附属物。
这也是没办法的事，谁让国内的零售业和米国环境大为不同呢？未来几年，遍地开花的小商超到处都是，纯粹搞零售根本就没钱赚。
再一点，随着国内经济条件的提高，消费品牌意识也跟着提升，伪名牌所需求的专柜销售模式，为商场柜台租赁提供了庞大的受众，说不得商超体系的经营模式全都向这方面转移了……
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“明天就可以到了。”王大洲应道。
“货源呢？谈下多少家了？”吴天又问道。
不得不说，当前最重要的问题就是货源了。虽然这两年相比起九三之前的计划经济模式下，货源方面已经没有了那么多的束缚——当初亚细亚刚开业的时候，商城其他国营商场的库存挤压过剩，而亚细亚却是连货架都摆不满，后来商战的时候，其国营商场更是联合向厂家施压，要求他们不准供货给亚细亚！
如今，市场开放下，卖方市场已经转向了买方市场，生厂商从挑选客户，变成了客户挑选厂商，货源问题不大了，可毕竟还没到后世那种产品卖不出去的程度，天旺的新型合作模式，别家会不会接受还不好说呢。
“风云、华天那边带头和我们合作，带动了不少厂家的，大部分产品都已经谈妥了，可以先供货，销售后再结款，不过促销人员这一块儿，谈好的不是很多。”王总说道。
“嗯，也没必要所有的产品都上促销的，对于快速消费品，有品牌效应的，可以不上促销，其他产品尽量谈，就算谈不下来也没关系，等到开业后，咱们拿出有促销和没促销的销售额对比一下，他们就巴不得赶快上人了，呵呵。”吴天笑道。
“嗯，我也是这样想的。”王大洲笑道。
不同于老外，国人更乐意接受促销的忽悠，促销对于产品销售的作用相当大的。
“这样看来，开业的准备工作已经基本差不多了？”吴天笑道。
“差不多了。”王大洲也很有些兴奋的说道，“现在员工也正在培训着，等这边装修好，马上就可以开业了。”
“好，比我预计的速度要快，呵呵。”吴天满意的说道。
“天少，咱们开业广告怎么搞？那可是花钱的活儿啊……”王大洲问道。
到目前为止，出去店面建设，以及公司总部的组建，单说这个店面的装修以及启动运营的费用，已经花了八百多万了，剩余的钱可不够疯狂打广告了，说不得王总试图让天少松松口，再批点广告费呢。
“广告其实花不了几个钱的，呵呵……”吴天露出一副奸猾的笑容来，说道。(未完待续)