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言情中文网 www.yanqingzw.com,黑金商业帝国无错无删减全文免费阅读!

    当香巴拉地产宣布大举进攻长租市场的时候,长租市场的相关企业都大呼狼来了。

    特别是在首都的魔方公寓,安心公寓,我爱我家,蘑菇公寓,青春公寓等等的第三方资本的租赁平台都直呼玩不起了。

    其实从今年年初开始,主流一线城市房租整体节节攀升。

    7月,首都房租已同比上涨了20%,一时舆论动荡。

    最终直接导致10家中介公司被政府约谈,承诺不涨租金,并将12万套存量房源投向市场,才逐渐平息众怒。

    其中就有自如公寓,我爱我家的这种房地产中介带头涨价的。

    他们解释是以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为扩大规模,以高于市场正常价格的20%-40%争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场。

    导致他们成本上涨,所以成本维持不了只能涨价的。

    但是这个不是涨价的最终理由,因为你的成本管理不行,把价格加到消费者头上?

    那就是你这个企业的底蕴不够,最终还是会被市场淘汰的。

    而在资本大打出手的同时,也不是没有这种破产的长租公寓公司。

    像那些go窝公寓,聚福园公寓等等长租公司也因为资金链断裂或者经营不善而倒闭的。

    据机构这种轻资产的第三方中介进入到长租市场的55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的临界点。

    只要低于这样的比例他们注定是亏损的。

    这意味着长租公寓并不是一个盈利空间很丰厚的行业。

    不~!这只是针对那种轻资产第三方进入长租市场的公司。

    然而现在很多的地产巨头作为重资产的角色进入长租公寓的市场。

    重资产型长租公寓是个非常难以亏损的商业模式,机构只要足够耐心、市场节奏把握准确,就算最后的入住率不够出色,单凭资产估值的增长,就足以赚得盆满钵满。

    如千科、龙湖、招商蛇口、旭辉等房企下的长租产品线都是其中典型代表。

    而且长租公寓代表特有的社群属性,还能让其具有广阔的增值收入空间。

    不少机构围绕社区建设起超市、生鲜、美容、洗衣、家政、文娱、美食、影院、会所、新零售等消费配套。

    定期举办住客活动增加租客黏性和更多的消费机会,这都在为长租公寓盈利创造新的可能性。

    数据显示,全国流动人口规模已达2.44亿人。

    租房市场急剧扩大,预计2020 年,我国租房市场租金gmv(租赁总收入价值)将达 1.6 万亿元,2030年这一数据将达 4.6 万亿元。

    可以说长租市场是一片蓝海,怪不得这么多的资本进入想要分一杯羹。

    但是李元来现在进入了长租市场,那么王者只能有一个。

    市场就是赢家通吃,后面的失败者只能喝点汤水的。

    现在既然决定了要进攻长租市场,香巴拉地产有天然的优势就是自己开发房地产作为自有的资产。

    这样可以等待资产升值的,同时租金也是长期现金流的稳定来源。

    再提供各种服务给到租房的社群,打造自己的生态链。

    时至2018年,国内市场上已有1200多家长租公寓品牌争奇斗艳,全国房源规模也超过了500万间。

    其中香巴拉地产的长租公寓已经有30万间营业的,还有30万间准备可以装修好可以营业,在建的长租公寓有40万间。

    这些都是当初李元来做出要稳定房地产提出的租房策略之一。

    当时只是单纯想要改善一下城中村的生活环境。

    现在遇到这样的事情,李元来看了报告后更加坚定了要做长租市场的这块生意。

    同时香巴拉集团做这个长租公寓还有更加有优势的方面。

    现在香巴拉酒店集团已经是国内最大的酒店集团,可以输出酒店式的管理服务。

    甚至很多的长租公寓分级可以提供更多不同的服务给到消费者的。

    李元来决定先杀几只鸡来祭奠市场才可以,比如自如公寓和我爱我家这两家就是很好的鸡。

    自如这种第三方资本进入长租市场,也是房价涨租的推手的,因为他们没有任何的基础。

    只能花费高昂的成本来进入市场,融资杠杆也是有成本的。

    逼的他们只能提高租金才能维持公司的运转,但是对于打工仔来说就是一种伤害。

    其实也是间接的推高了企业的用工成本。

    为什么?

    打工者所有的成本都上升的时候,工资低的怎么生存?

    只能往高了要,不然在这个城市活不下去只能离开的。

    当全国的房价和房租都在涨的时候,其实去到哪里都是一样。

    企业的用工成本都是在升高的。

    未来的长租公寓一定的拿房成本更是拉开档次的命门级因素。

    可以说,在以规模取胜的长租市场上,谁能获得低成本优势,谁就能称霸江湖。

    香巴拉是有天然的优势,但是李元来发现在准备要怼自如的时候。

    背后居然有华平,腾迅,融创等资本投资进去。

    其他的人倒是不怕,融创虽然也是做地产的,但是他们就是一个玩资本的企业,并不是实实在在的盖房子... -->>

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