，然后点击“添加到主屏幕”第267章 楼王 (1/2)
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要买人家的楼王，直接去售楼处肯定买不到。
谁也不知道，开发商开发一个小区之后，小区里最好的房子会留给谁。
或许是开发商大老板自己留下了。
或许是送人。
但绝对不太可能是通过售楼处卖出去。
尤其是像汤臣一品这样的高端楼盘，开发商捂盘的心思很重，想不想卖，都是个大问题。
当然，还有一个可能，汤臣一开始的定价错了，不存在故意为之的高价策略，而是错估了华夏富豪的购买能力，然后把自己架在第一的位置上下不来了。
降价是不可能降价的，至少现在的汤臣确实是在如此尴尬的境地上，无所适从。
造成的结果就是：
降价，第一保不住。
不讲价，一套房子也卖不出去。
第一虽然可以受到诸多的关注，可问题是，没有变现能力的第一，不仅不是臂助，甚至还是累赘。
在商业领域，这种被名声所累的情况尤其凶险。
不说别的，就是每年数亿，甚至更多的融资成本，就足够将一家中型地产商逼到山穷水尽。
不过，对汤臣集团来说，楼王，他们应该不想卖，哪怕是销售不好的情况下，也不愿意卖掉楼王。而且在现如今尴尬的境地，兜售楼王不仅不会给汤臣集团带来巨大的品牌效应，甚至还可能有负面的消息和报道，导致整个高端小区崩盘。
因为，折扣必然要存在。
要不然成交不了。
可是一旦楼王都打折了，其他的房子还能现价卖的出去吗？
所以，对汤臣集团来说，卖楼王虽然能回款上亿，甚至更多的资金，但在商业价值上不高，他们更愿意卖的是普通套房，不管是四百多平的房子，还是五百多平的房子，这样的房子在汤臣一品有六七十套，少一套，甚至送出去一套，都不会影响整个楼盘的价值。
这种情况下，想要买楼王，就更不现实了。
需要有人帮忙牵线搭桥。
也不用太熟悉，地位足够高，同时能说上话，就已经足够了。
没熟人牵线搭桥，冒然跑去买房子，可能兴冲冲的跑到售楼处，却连个能做主的人都见不到。
别以为，售楼处买房子，售楼处的经理就有资格决定楼王的买卖了。
只有老板才能决定楼王的买卖。
米娜不知道我要买什么样的房子，还以为那个小区随便一套房子。
如果真要是随便买一套房，根本就不用费尽心思去找人牵线搭桥，直接去售楼中心选房子就可以了。
想来想去，香江的房屋署署长最合适。
通话时间不长，不过用的英语。
“谁啊，买房子需要外国人帮忙？”
米娜很不理解，她就是想要买一套在黄浦江边上的房子，怎么拉关系竟然拉到国际上去了，这不是贸易的路数吗？
“你就没听出来对方的语气有点特别吗？”
米娜眸子轻眨了几下，试探道：“是羊城人说的英语？”
“差不多，是香江人。”
我并没有故弄玄虚，将其中的关系说给了米娜听：“梁展文，香江地政局秘书长，屋宇署署长。”
米娜不由好奇的想要转身，在我怀里扭动了起来，反倒是像是故意迎合我的让我占便宜：“峰哥，你啥时候连这种人物都能认识了？”
在米娜的印象中，我就是个京城土着。
所有的关系和资源都集中在京城。
哪怕生意做到了羊城，在羊城的官面上的面子也不大。
好吧，是完全没有面子。
突然间发现我连香江的官员都能说上话，这种被固定印象被打破的感觉很不好，总感觉我身后隐藏... -->>
要买人家的楼王，直接去售楼处肯定买不到。
谁也不知道，开发商开发一个小区之后，小区里最好的房子会留给谁。
或许是开发商大老板自己留下了。
或许是送人。
但绝对不太可能是通过售楼处卖出去。
尤其是像汤臣一品这样的高端楼盘，开发商捂盘的心思很重，想不想卖，都是个大问题。
当然，还有一个可能，汤臣一开始的定价错了，不存在故意为之的高价策略，而是错估了华夏富豪的购买能力，然后把自己架在第一的位置上下不来了。
降价是不可能降价的，至少现在的汤臣确实是在如此尴尬的境地上，无所适从。
造成的结果就是：
降价，第一保不住。
不讲价，一套房子也卖不出去。
第一虽然可以受到诸多的关注，可问题是，没有变现能力的第一，不仅不是臂助，甚至还是累赘。
在商业领域，这种被名声所累的情况尤其凶险。
不说别的，就是每年数亿，甚至更多的融资成本，就足够将一家中型地产商逼到山穷水尽。
不过，对汤臣集团来说，楼王，他们应该不想卖，哪怕是销售不好的情况下，也不愿意卖掉楼王。而且在现如今尴尬的境地，兜售楼王不仅不会给汤臣集团带来巨大的品牌效应，甚至还可能有负面的消息和报道，导致整个高端小区崩盘。
因为，折扣必然要存在。
要不然成交不了。
可是一旦楼王都打折了，其他的房子还能现价卖的出去吗？
所以，对汤臣集团来说，卖楼王虽然能回款上亿，甚至更多的资金，但在商业价值上不高，他们更愿意卖的是普通套房，不管是四百多平的房子，还是五百多平的房子，这样的房子在汤臣一品有六七十套，少一套，甚至送出去一套，都不会影响整个楼盘的价值。
这种情况下，想要买楼王，就更不现实了。
需要有人帮忙牵线搭桥。
也不用太熟悉，地位足够高，同时能说上话，就已经足够了。
没熟人牵线搭桥，冒然跑去买房子，可能兴冲冲的跑到售楼处，却连个能做主的人都见不到。
别以为，售楼处买房子，售楼处的经理就有资格决定楼王的买卖了。
只有老板才能决定楼王的买卖。
米娜不知道我要买什么样的房子，还以为那个小区随便一套房子。
如果真要是随便买一套房，根本就不用费尽心思去找人牵线搭桥，直接去售楼中心选房子就可以了。
想来想去，香江的房屋署署长最合适。
通话时间不长，不过用的英语。
“谁啊，买房子需要外国人帮忙？”
米娜很不理解，她就是想要买一套在黄浦江边上的房子，怎么拉关系竟然拉到国际上去了，这不是贸易的路数吗？
“你就没听出来对方的语气有点特别吗？”
米娜眸子轻眨了几下，试探道：“是羊城人说的英语？”
“差不多，是香江人。”
我并没有故弄玄虚，将其中的关系说给了米娜听：“梁展文，香江地政局秘书长，屋宇署署长。”
米娜不由好奇的想要转身，在我怀里扭动了起来，反倒是像是故意迎合我的让我占便宜：“峰哥，你啥时候连这种人物都能认识了？”
在米娜的印象中，我就是个京城土着。
所有的关系和资源都集中在京城。
哪怕生意做到了羊城，在羊城的官面上的面子也不大。
好吧，是完全没有面子。
突然间发现我连香江的官员都能说上话，这种被固定印象被打破的感觉很不好，总感觉我身后隐藏... -->>
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