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言情中文网 www.yanqingzw.com,首富从地摊开始无错无删减全文免费阅读!

陈石本就指望靠金手指赚钱。

    给他旺铺,他都不敢保证能赚到钱。

    所以,商铺位置过得去就行。

    也不是说,什么地方都行。

    比如说,他开的是青年服装店,把店开到火车站,人流同样是很多,但周围潜在客户不多。

    同时,都忙于赶路,谁有闲情逛街看衣服呢,人气转化为实际购买就很低。

    “霍工,你先从那个春熙路商圈找吧,然后再找其它商圈,周末我和你再去察看下,赶紧把这事落实。”

    霍明闻言,压力不少,老板周末就想看了,那他这几天可要忙死了,晚上又得加班了。

    想到租金的事,他提醒了下:“老板,如果是私人铺面的话,多半是租金形式。

    但如果是商场的话,租赁方式我大概了解一些,并不一定是固定租金,有可能是流水倒扣。”

    霍明看到老板在沉思,好像对这个不太懂,就认真地解释了下:“老板,商场租金通常有三种形式,第一种是月租,我们常见的,私人商铺大多是这种。

    第二种,可变租金,也叫流水倒扣。

    大型百货商场大多采用这种租金形式,有些商场也有。

    这种就没有固定的租金,是从营业额中提取,从10%到30%不等,收费,当然是中央收费。

    就是得到指定的位置付款,要是商铺员偷偷跳单的话,会被严重罚款的。”

    陈石听着霍明解释,很快明白了。

    这种租金方式,陈石肯定不愿意。

    他的营业额肯定非常高,如果那样交租,可要亏死。

    他宁愿交固定租金,也不愿意流水倒扣。

    这种流水倒扣租金方式,对品牌店来说,风险共担。

    商场为了保证商场人气,必须引驻品牌店,但过高的租金,可能会让很多品牌退却。

    当商场人气差时,如果是按照固定租金,品牌店可能会退租,对商场来说,打击是非常大的。

    这种商场,你卖得好,人家商场就会给你挪好位置。

    若卖不好,可能会把你的商铺挪个偏僻的位置,受制比较大。

    这种商场,容易吸引品牌店,是不会让辣鸡店进驻的,会影响整个商场的档次。

    就算你愿意给商场多付钱,别人商铺可不愿意。

    陈石好奇地问:“还有一种呢?”

    “老板,第三种租金形式,就是保底租金加流水倒扣吧,就是前面两种的混合模式。

    即交一部分租金,然后收取较低的销售额提成。”

    “各有优点吧,看商场管理如何了。商场方怕经销商跳单,经销商怕商场方由于经营不良而拖欠销售款,那就完蛋了。”

    接下来,陈石大概问了些细节,也对这三种租金收取形式有所了解。

    并不是说哪一种最好,只能说哪一种最适合自己。

    对陈石来说,当然是固定租金,其余两种不考虑。

    但人家商场就这样收,除非不入驻此类商场。

    有些商场是固定租金,有些不是。

    对陈石来说,他缺少资金,少了租金,可以做很多事,毕竟租金是个大头。

    但提成太高,他是不愿意的。

    如果有个上限,在他能接受的范围内,并不是不可以,这叫借鸡生蛋。

    这些,就需要与商场方商谈了。

    所以,陈石让霍明先调查吧,多深入了解也好,也没说不进驻。

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