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第167章 【豪赚3亿】
4月10日,星期五。
香港地产依旧火热,丝毫不见减退的迹象。以‘沙田第一城’为例,李兆基在4月初放出7幢楼共1000个住宅单元(第一期部分,整个项目有上万个住宅单元),在很短的时间便售罄,造成很大的轰动。
淘化大同的会议室,林正杰和陈曾熙正在签署一份合约——淘化大同出售一处物业给恒隆地产,售价4300多万港币。
合同签署后,双方握手拍照留念。
事后,陈曾熙发出邀请道:“林生,地铁公司九个站上盖招标在即,你们泰富集团或者淘化大同有无兴趣加入我们的合组财团,一起来投标。”
自地铁公司成立以来,其‘站上盖物业发展权’一直便是香饽饽,凡是中标的发展地产商无不赚得盆满钵满。
而目前香港有两个地产公司和地铁公司合作的最好,第一个便是首推恒隆地产,其在1977年与合和地产合组财团,投中地铁九龙湾车辆维修厂上盖发展权,也就是后世大名鼎鼎的德福花园,足足5000个住宅单元,因此赚得盆满钵满;恒隆地产还在1979年和长实、恒基、新世界、置地合组财团(占37.5%),投中地铁旺角站上盖商业发展权,推出之际正是八十年代初的地产高峰,因此总利润高达4.3亿港币。
和地铁公司有良好合作的第二家公司,便是长实地产,当初长实击败置地,兴建两幢中环大厦,一样赚得盆满钵满。
林正杰闻言后,说道:“泰富集团正在调整投资方向,对地铁站上盖发展权无意参与。不过还是得感谢陈生邀请,恒隆地产此次雄心万丈,想必肯定得偿所愿。”
此次地铁站上盖一共9个站,全部计划包括8幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨,总楼面面积大概是700万平方尺。估计仅建筑成本就是70亿港币,而预计总销售额可达183亿港币,利润相当于可达113亿港币。
当然,这个113亿港币的利润实际上是不算地皮费。地铁公司以地皮入股,将成为股东,参与分成。
陈曾熙并不在意,他也是看在泰富和淘化大同有不错的现金流,所以多邀请一个股东参与而已;毕竟此次如此庞大的项目,恒隆地产将组成三个财团,每一个财团又有数家公司,这样去分开投标九个标段。
一旦这九个地铁站上盖发展权完成,恒隆地产的声誉将达到顶峰,这个泰富集团也会落后。
“那好,若是林生想参与,随时可以找我来谈,我们有不少合伙人,包括新世界发展、华懋、信和地产、华光地产、廖创兴企业等,应该是最有希望中标的财团。”
“当然,恒隆在地铁站上盖发展权上,有着巨大的优势。”
简单的客气后,陈曾熙便起身告辞。
看着恒隆地产一行人离开的背影,林正杰心里活动起来。
这些标就算投中,也会流产。
而这些标当中,林正杰最想得到的是金钟站上盖,也就是后世的‘力宝大厦(双子大厦)’原址。等恒隆流标后,正好泰富集团可以去捡这个优质的地皮。
“老板,淘化大同能处理的地皮物业,全部已经处理完毕目前,淘化大同的现金流一共是2.5亿港币.业务上也完成了重组.”袁天凡来到办公室,汇报道。
淘化大同本来有4.5亿的现金流的,不过3月份直接分出了2亿港币的分红,其中1.5亿被泰富集团分得。
林正杰满意的抬起头,说道:“好天凡你在淘化大同的工作收收尾,然后准备来泰富集团上班,职位是我当初承诺给你的,不过我还打算给伱加加担子,担任集团董事。”
袁天凡眼皮跳了一下,泰富集团是大型上市公司,而他才29岁,这在其它公司是极其罕见的,除非是家族人员。
“谢谢老板的信任”
“是你的实力,可以胜任这份工作。”
林正杰始终相信,袁天凡在他的麾下工作,其经历比他前世的经历更复杂、更锻炼人。
毕竟泰富集团的商业行动,是非常频繁而响声大的,足以锻炼他的能力。
接着,林正杰问道:“淘化大同今年的盈利,你认为能不能突破5000万港币?”
此时的淘化大同,仅剩下食品加工及销售、红酒进口及批发、零售、冷冻冷藏食品加工及销售等业务,不再拥有地产业务。
袁天凡说道:“淘化大同资产重组期间,食品业务一直在增加,今年有希望突破5000万港币.同时,后期潜力还是非常大的.这份资产收购得非常值。当初若是私有化成功,我们也不会吃亏。”
林正杰笑着说道:“私有化有的是时间,后续集团层面的业务也会做出调整。”
等到1983年,淘化大同肯定要被私有化。
届时,相当于用很少的钱,将剩下的25%股权全部拿到手,完整得到一个5000万以上年盈利的业务。
袁天凡离开后。
林正杰在纸上写着:出版、电影、电视、食品饮料、零售、巴士、电力。这些业务,将成为泰富集团多元化的一员。
下午,林正杰在办公室里接待了永安的郭志权、郭志仁两兄弟。
郭志权诚恳的说道:“林生,我们永安集团是诚心想购买联邦大厦和国际大厦,愿意出23.85亿港币买下你手中的这两幢大厦。据我们的了解,目前持有这两幢大厦的业主是你个人的投资公司,你购买这样两幢大厦的资金想必是来自银行,那么利息也是一笔不菲的数目。”
林正杰不紧不慢的放下茶杯,他是笃定永安集团是非买这两幢大厦不可。要知道,永安集团想投资物业,但是上十亿的物业交易本来一年就难得一见一回,他们哪里还有其它的选择?
再加上如今的地产火热,他们不心心念才怪。
不过话说回来,他也不能一口咬定25亿,这样说不定让人觉得没有诚意。
所以,林正杰说道:“两幢大厦一年租金收入已经超过2亿,利息都不是事了。不过永安集团既然诚心想买,23.85亿肯定是不可能的,这个价格已经不足以体现出此时香港商业地产的价值。”
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第167章 【豪赚3亿】
4月10日,星期五。
香港地产依旧火热,丝毫不见减退的迹象。以‘沙田第一城’为例,李兆基在4月初放出7幢楼共1000个住宅单元(第一期部分,整个项目有上万个住宅单元),在很短的时间便售罄,造成很大的轰动。
淘化大同的会议室,林正杰和陈曾熙正在签署一份合约——淘化大同出售一处物业给恒隆地产,售价4300多万港币。
合同签署后,双方握手拍照留念。
事后,陈曾熙发出邀请道:“林生,地铁公司九个站上盖招标在即,你们泰富集团或者淘化大同有无兴趣加入我们的合组财团,一起来投标。”
自地铁公司成立以来,其‘站上盖物业发展权’一直便是香饽饽,凡是中标的发展地产商无不赚得盆满钵满。
而目前香港有两个地产公司和地铁公司合作的最好,第一个便是首推恒隆地产,其在1977年与合和地产合组财团,投中地铁九龙湾车辆维修厂上盖发展权,也就是后世大名鼎鼎的德福花园,足足5000个住宅单元,因此赚得盆满钵满;恒隆地产还在1979年和长实、恒基、新世界、置地合组财团(占37.5%),投中地铁旺角站上盖商业发展权,推出之际正是八十年代初的地产高峰,因此总利润高达4.3亿港币。
和地铁公司有良好合作的第二家公司,便是长实地产,当初长实击败置地,兴建两幢中环大厦,一样赚得盆满钵满。
林正杰闻言后,说道:“泰富集团正在调整投资方向,对地铁站上盖发展权无意参与。不过还是得感谢陈生邀请,恒隆地产此次雄心万丈,想必肯定得偿所愿。”
此次地铁站上盖一共9个站,全部计划包括8幢商业大厦、8000个住宅单元的私人屋邨,总楼面面积大概是700万平方尺。估计仅建筑成本就是70亿港币,而预计总销售额可达183亿港币,利润相当于可达113亿港币。
当然,这个113亿港币的利润实际上是不算地皮费。地铁公司以地皮入股,将成为股东,参与分成。
陈曾熙并不在意,他也是看在泰富和淘化大同有不错的现金流,所以多邀请一个股东参与而已;毕竟此次如此庞大的项目,恒隆地产将组成三个财团,每一个财团又有数家公司,这样去分开投标九个标段。
一旦这九个地铁站上盖发展权完成,恒隆地产的声誉将达到顶峰,这个泰富集团也会落后。
“那好,若是林生想参与,随时可以找我来谈,我们有不少合伙人,包括新世界发展、华懋、信和地产、华光地产、廖创兴企业等,应该是最有希望中标的财团。”
“当然,恒隆在地铁站上盖发展权上,有着巨大的优势。”
简单的客气后,陈曾熙便起身告辞。
看着恒隆地产一行人离开的背影,林正杰心里活动起来。
这些标就算投中,也会流产。
而这些标当中,林正杰最想得到的是金钟站上盖,也就是后世的‘力宝大厦(双子大厦)’原址。等恒隆流标后,正好泰富集团可以去捡这个优质的地皮。
“老板,淘化大同能处理的地皮物业,全部已经处理完毕目前,淘化大同的现金流一共是2.5亿港币.业务上也完成了重组.”袁天凡来到办公室,汇报道。
淘化大同本来有4.5亿的现金流的,不过3月份直接分出了2亿港币的分红,其中1.5亿被泰富集团分得。
林正杰满意的抬起头,说道:“好天凡你在淘化大同的工作收收尾,然后准备来泰富集团上班,职位是我当初承诺给你的,不过我还打算给伱加加担子,担任集团董事。”
袁天凡眼皮跳了一下,泰富集团是大型上市公司,而他才29岁,这在其它公司是极其罕见的,除非是家族人员。
“谢谢老板的信任”
“是你的实力,可以胜任这份工作。”
林正杰始终相信,袁天凡在他的麾下工作,其经历比他前世的经历更复杂、更锻炼人。
毕竟泰富集团的商业行动,是非常频繁而响声大的,足以锻炼他的能力。
接着,林正杰问道:“淘化大同今年的盈利,你认为能不能突破5000万港币?”
此时的淘化大同,仅剩下食品加工及销售、红酒进口及批发、零售、冷冻冷藏食品加工及销售等业务,不再拥有地产业务。
袁天凡说道:“淘化大同资产重组期间,食品业务一直在增加,今年有希望突破5000万港币.同时,后期潜力还是非常大的.这份资产收购得非常值。当初若是私有化成功,我们也不会吃亏。”
林正杰笑着说道:“私有化有的是时间,后续集团层面的业务也会做出调整。”
等到1983年,淘化大同肯定要被私有化。
届时,相当于用很少的钱,将剩下的25%股权全部拿到手,完整得到一个5000万以上年盈利的业务。
袁天凡离开后。
林正杰在纸上写着:出版、电影、电视、食品饮料、零售、巴士、电力。这些业务,将成为泰富集团多元化的一员。
下午,林正杰在办公室里接待了永安的郭志权、郭志仁两兄弟。
郭志权诚恳的说道:“林生,我们永安集团是诚心想购买联邦大厦和国际大厦,愿意出23.85亿港币买下你手中的这两幢大厦。据我们的了解,目前持有这两幢大厦的业主是你个人的投资公司,你购买这样两幢大厦的资金想必是来自银行,那么利息也是一笔不菲的数目。”
林正杰不紧不慢的放下茶杯,他是笃定永安集团是非买这两幢大厦不可。要知道,永安集团想投资物业,但是上十亿的物业交易本来一年就难得一见一回,他们哪里还有其它的选择?
再加上如今的地产火热,他们不心心念才怪。
不过话说回来,他也不能一口咬定25亿,这样说不定让人觉得没有诚意。
所以,林正杰说道:“两幢大厦一年租金收入已经超过2亿,利息都不是事了。不过永安集团既然诚心想买,23.85亿肯定是不可能的,这个价格已经不足以体现出此时香港商业地产的价值。”
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