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第213章 【购置金门】
10月26日，星期三。
袁天凡高兴的走进董事长办公室，汇报道：“老板，我们已经收购到99%的淘化大同股权，此次私有化行动获得完全成功。”
动用2.2亿港币，收购25%淘化大同的股权，实际上股民不亏、泰富集团不亏。
当初，泰富集团收购淘化大同75%股权的代价是6亿港币，相当于估值是8亿港币；在这期间，淘化大同分红三次，总计分红约2.5亿港币，股民狂喜；而如今，淘化大同被私有化时，估值近9亿港币。一番计算下来，淘化大同的散户不吃亏！
而对于泰富集团来说，淘化大同在股市巅峰时，市值近12亿港币，如今以9亿港币的市值私有化，剩下不少钱；以资产计算，淘化大同如今每年盈利6000多万港币，账上的现金流高达3亿港币。
泰富集团私有化淘化大同花了2.2亿港币，但淘化大同却可以马上贡献给泰富集团3亿港币的现金流。若不是股市低谷，泰富集团又溢价15%，料想不会如此顺利。
林正杰满意的说道：“泰富集团倒是赚8000万港币１
袁天凡心照不宣的说道：“这些资金本来就是我们赚的，如果不是我们高峰时卖出物业和地皮，自然也不会有这些资金，仅贬值就会高达1.5亿左右。”
林正杰自然也是如此认为，不管是趁股市低迷私有化淘化大同，还是趁股市低迷增持港灯、中巴、九巴，他认为都是泰富集团该得到的利益。
“私有化淘化大同后，我打算将其更名为‘泰安企业’，以后作为我们食品、饮料、零售等业务的控股企业。另外，将3亿港币纳入集团财务。”
“好，我明白了１
目前，淘化大同主要的产品有：
包括多种豉油、多种蚝油及多种调味酱料，其中淘大酱油是名牌产品；
生产绿宝橙汁，拥有百事可乐等7种品牌的汽水饮品代理权；
包括多种点心、水饺、馄饨、汤圆及饭团等；
洋酒的进口和分销；
包装纸盒的生产和销售；
OK便利店；
在泰富集团收购淘化大同后，业务得到很大的发展，并涉及新的领域：
比如说收购过一家叫做‘健全食品’的企业，进入冷冻食品行列，包括多种点心、水饺、馄饨、汤圆及饭团等；至于参股的旺仔码头，则只是占股50%。
比如进军零售产业，发展OK便利店，成为香港门店最多的便利店，超过7-11便利店的发展。
袁天凡离开后，林正杰心里非常的开心。
泰富集团次轮在购入9亿港币的土地储备（还在进行中，预计700万平方尺的楼面）、完成三家子公司的股权增持至45%、完成一家子公司的私有化、偿还16亿的债务及3亿港币的利息；
最终，泰富集团的债务仅剩下20亿港币，但还有33亿港币的现金流（美股还在套现中）。
本来是30亿的现金流，没想到淘化大同又能贡献3亿港币，再次变回33亿现金流。
当然，这些资金要年底才能全部回流香港，但本来就是为明年的商业行动准备的。
“老板”
泰富集团的副总经理陈伟忠，走进来。
“嗯”
陈伟忠迫不及待的说道：“老板，我打听到金门大厦打算分层销售，不过市场对于这座大厦的价格持不乐观态度，因为其前后四任业主都以凶隙告终，觉得此座大厦甚为邪门，所以估价要比周边的大厦低。”
林正杰当然明白原因：
当年，金门公司由始至终与置地公司追逐竞投‘金门大厦原址（金钟兵房一部分）’，到最后置地公司因为价钱太高，觉得不划算而放弃，遂将这幅地皮拱手让给名不经传的金门建筑公司。
当时的报纸，纷纷以“金门气走置地”，”金门大胜置地”等字眼为标题，可想而知，置地公司的高层心底里，着实感到佷不是味儿，这亦埋下了日后金门建筑公司全军覆殁的祸根。
所以说，金门大厦的第一任业主就是金门建筑。
由于置地在拍卖会丢了面子，便在金门建筑上市后（1970）暗地里吸纳其股票。1975年金门大厦落成，成为中环的一幢大厦，所以金门大厦更是——匹夫无罪，怀璧其罪。
由于怡和，志在金门大厦(个中也可能渗入复仇的因素)，自然不惜代价. 1975年5月怡和宣布以每9股面值6元的怡和股票，换取10股面值5元的金门建筑公司的股票，最后成功地收购了金门建筑公司，将它收归名下。
所以，‘金门大厦’第一任业主‘金门建筑’以被恶意收购而结束。
接下来便是金门大厦的第二任业主‘怡和’，七十年代，怡和集团在投资策略上犯了连串致命的错误。集团高层认为香港地方太小，发展空间有限，所以大举向外投资;在夏威夷、菲律宾收购地产、糖厂等项目，在中东、非洲收购银行，运输公司；在澳洲及欧洲则收购连锁超级市场，更大举在英国收购地产公司，但这些策畧后来证明都是错误的。
集团投资了天文数字的资金，结果所收购回来的项目不是效益不佳、就是要大幅撇帐，更加是集团错失了分享香港70至80年代经济高速增长成果的机会。在此消彼长的情况下，怡和唯有向‘亲儿’置地求救，并以7.15亿元作价将金门大厦卖给了置地，以筹集资金渡过难关。
‘金门大厦’的第三任业主，便是置地。
置地因为在七十年代末调整投资方向——过去主要投资商业地产（出租），如今决定投资发展地产（出售为主），故决定售出金门大厦，再加上当时佳宁的陈松青给价实在太高，所以最终以9.98亿港币成交。
置地就因为投资过于突飞猛进，如今陷入很大的困境，仅白笔山别墅、美丽华酒店旧翼、交易大厦项目这三大项目，就足足亏损32亿港币。如今的置地，过着变卖资产，和靠怡和卖资产来救，更要盯着华资大亨们的窥觊。
‘金门大厦’的第四任业务佳宁集团，就不用说了，其集团主席陈松青此时还在监狱里被审查。
四任业主，没有一个落得好下场，难怪市场对金门大厦估值低！
“你觉得呢？”林正杰询问陈伟忠。
陈伟忠说道：“其实，中巴、九巴的现金流都在接近十亿港币，可以让其中一家买下，再将大厦的冠名权单独卖出去。”
林正杰一愣，随即问道：“冠名权卖出去？”
陈伟忠马上说道：“我是觉得如果作为泰富集团的总部大厦，也有些不太好。我们有那么多资金，以后总有机会打造自己的总部大厦。但如果两家巴士公司的一家购买，又用不着冠名权，干脆... -->>
第213章 【购置金门】
10月26日，星期三。
袁天凡高兴的走进董事长办公室，汇报道：“老板，我们已经收购到99%的淘化大同股权，此次私有化行动获得完全成功。”
动用2.2亿港币，收购25%淘化大同的股权，实际上股民不亏、泰富集团不亏。
当初，泰富集团收购淘化大同75%股权的代价是6亿港币，相当于估值是8亿港币；在这期间，淘化大同分红三次，总计分红约2.5亿港币，股民狂喜；而如今，淘化大同被私有化时，估值近9亿港币。一番计算下来，淘化大同的散户不吃亏！
而对于泰富集团来说，淘化大同在股市巅峰时，市值近12亿港币，如今以9亿港币的市值私有化，剩下不少钱；以资产计算，淘化大同如今每年盈利6000多万港币，账上的现金流高达3亿港币。
泰富集团私有化淘化大同花了2.2亿港币，但淘化大同却可以马上贡献给泰富集团3亿港币的现金流。若不是股市低谷，泰富集团又溢价15%，料想不会如此顺利。
林正杰满意的说道：“泰富集团倒是赚8000万港币１
袁天凡心照不宣的说道：“这些资金本来就是我们赚的，如果不是我们高峰时卖出物业和地皮，自然也不会有这些资金，仅贬值就会高达1.5亿左右。”
林正杰自然也是如此认为，不管是趁股市低迷私有化淘化大同，还是趁股市低迷增持港灯、中巴、九巴，他认为都是泰富集团该得到的利益。
“私有化淘化大同后，我打算将其更名为‘泰安企业’，以后作为我们食品、饮料、零售等业务的控股企业。另外，将3亿港币纳入集团财务。”
“好，我明白了１
目前，淘化大同主要的产品有：
包括多种豉油、多种蚝油及多种调味酱料，其中淘大酱油是名牌产品；
生产绿宝橙汁，拥有百事可乐等7种品牌的汽水饮品代理权；
包括多种点心、水饺、馄饨、汤圆及饭团等；
洋酒的进口和分销；
包装纸盒的生产和销售；
OK便利店；
在泰富集团收购淘化大同后，业务得到很大的发展，并涉及新的领域：
比如说收购过一家叫做‘健全食品’的企业，进入冷冻食品行列，包括多种点心、水饺、馄饨、汤圆及饭团等；至于参股的旺仔码头，则只是占股50%。
比如进军零售产业，发展OK便利店，成为香港门店最多的便利店，超过7-11便利店的发展。
袁天凡离开后，林正杰心里非常的开心。
泰富集团次轮在购入9亿港币的土地储备（还在进行中，预计700万平方尺的楼面）、完成三家子公司的股权增持至45%、完成一家子公司的私有化、偿还16亿的债务及3亿港币的利息；
最终，泰富集团的债务仅剩下20亿港币，但还有33亿港币的现金流（美股还在套现中）。
本来是30亿的现金流，没想到淘化大同又能贡献3亿港币，再次变回33亿现金流。
当然，这些资金要年底才能全部回流香港，但本来就是为明年的商业行动准备的。
“老板”
泰富集团的副总经理陈伟忠，走进来。
“嗯”
陈伟忠迫不及待的说道：“老板，我打听到金门大厦打算分层销售，不过市场对于这座大厦的价格持不乐观态度，因为其前后四任业主都以凶隙告终，觉得此座大厦甚为邪门，所以估价要比周边的大厦低。”
林正杰当然明白原因：
当年，金门公司由始至终与置地公司追逐竞投‘金门大厦原址（金钟兵房一部分）’，到最后置地公司因为价钱太高，觉得不划算而放弃，遂将这幅地皮拱手让给名不经传的金门建筑公司。
当时的报纸，纷纷以“金门气走置地”，”金门大胜置地”等字眼为标题，可想而知，置地公司的高层心底里，着实感到佷不是味儿，这亦埋下了日后金门建筑公司全军覆殁的祸根。
所以说，金门大厦的第一任业主就是金门建筑。
由于置地在拍卖会丢了面子，便在金门建筑上市后（1970）暗地里吸纳其股票。1975年金门大厦落成，成为中环的一幢大厦，所以金门大厦更是——匹夫无罪，怀璧其罪。
由于怡和，志在金门大厦(个中也可能渗入复仇的因素)，自然不惜代价. 1975年5月怡和宣布以每9股面值6元的怡和股票，换取10股面值5元的金门建筑公司的股票，最后成功地收购了金门建筑公司，将它收归名下。
所以，‘金门大厦’第一任业主‘金门建筑’以被恶意收购而结束。
接下来便是金门大厦的第二任业主‘怡和’，七十年代，怡和集团在投资策略上犯了连串致命的错误。集团高层认为香港地方太小，发展空间有限，所以大举向外投资;在夏威夷、菲律宾收购地产、糖厂等项目，在中东、非洲收购银行，运输公司；在澳洲及欧洲则收购连锁超级市场，更大举在英国收购地产公司，但这些策畧后来证明都是错误的。
集团投资了天文数字的资金，结果所收购回来的项目不是效益不佳、就是要大幅撇帐，更加是集团错失了分享香港70至80年代经济高速增长成果的机会。在此消彼长的情况下，怡和唯有向‘亲儿’置地求救，并以7.15亿元作价将金门大厦卖给了置地，以筹集资金渡过难关。
‘金门大厦’的第三任业主，便是置地。
置地因为在七十年代末调整投资方向——过去主要投资商业地产（出租），如今决定投资发展地产（出售为主），故决定售出金门大厦，再加上当时佳宁的陈松青给价实在太高，所以最终以9.98亿港币成交。
置地就因为投资过于突飞猛进，如今陷入很大的困境，仅白笔山别墅、美丽华酒店旧翼、交易大厦项目这三大项目，就足足亏损32亿港币。如今的置地，过着变卖资产，和靠怡和卖资产来救，更要盯着华资大亨们的窥觊。
‘金门大厦’的第四任业务佳宁集团，就不用说了，其集团主席陈松青此时还在监狱里被审查。
四任业主，没有一个落得好下场，难怪市场对金门大厦估值低！
“你觉得呢？”林正杰询问陈伟忠。
陈伟忠说道：“其实，中巴、九巴的现金流都在接近十亿港币，可以让其中一家买下，再将大厦的冠名权单独卖出去。”
林正杰一愣，随即问道：“冠名权卖出去？”
陈伟忠马上说道：“我是觉得如果作为泰富集团的总部大厦，也有些不太好。我们有那么多资金，以后总有机会打造自己的总部大厦。但如果两家巴士公司的一家购买，又用不着冠名权，干脆... -->>
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