第139章 布局天水围 (1/2)
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第139章 布局天水围
刘志成听完,心里不由得顿了顿,这可不是一个好消息,而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机,那么空置率不会更高。
刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月,就必须得向包船王当年学习,用长租模式锁定远期利益。
“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司,签订新协议,如果长租4年,可以七折优惠。”
“同时,这也要作为我们新的招租手段落实下去,尽量避免出现大量空置现象。”
“租约部的人一定要注意,必须找有实力的公司,要严防皮包公司,整体提升我们物业的形象。”
“如果大公司来租赁我们物业,必须由高级职员去商议租约细则。”
刘志成对于黄埔城的招租,一口气就说了这么多,听得郝庆文都有点惊讶。
特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时,更加惊讶。
开始招租价格是按照中环租金的七折,现在最来个七折优惠,不变成半价了吗?
“这也是我要求招租工作签长约原因之一。所以,伱要做好房价起伏不定的准备。”
所以,他不得不重视,说道:“老板,那明年的开发计划还做不?”
“刘生,天水围这么个偏僻之地,交通不发达,只怕没有多少前途吧。”
“我明白刘生的意思,我回去后就安排人跟进。”郝庆文答道。
郝庆文当然知道天水围地产项目,只是地块偏僻,没有发展前途罢了。
“明年照样,只是加快销售,捂盘就没有必要了,而且后年也要有计划,只规模缩小,工期拉长,整个集团要做好抗战准备。”
按刘志成的意思,香江的地产牛市也没两年了,明年可是最后一波机会。
“当然,只要表明意思就够了,有机会就拿下,不需要强求。”刘志成的意思很明显,现在还不是拿下的好时机。
刘志成没有理会郝庆文的质疑,缓缓的继续说道:“你也知道,香江地少人多,天水围占地5平方公里,香江才有多大?手中有了土地储备才心中不慌。”
“还有就是,最近关于香江地位的事,已经开始在市民中讨论,这将是决定香江房价大事,我预计两年内肯定会回调。”
“老板,这样我们损失挺大。”郝庆文问道。
郝庆文听到刘志成这么一说,不由得眉头一皱,因为之前老板已经预测到了这一波地产牛市。
前世在明年7月份,港股会达到1810点,上半年是最好的供股集资时候期。
“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公,我的目的就是让大家都来黄埔城开公司,以后这里就会成为新的香江中心。”
刘志成眼睛看了一眼郝庆文,现在他既然敢质疑老板的决定。
刘志成差一点忘了一件事情,就是关于天水围的投资问题。
郝庆文听到了老板的决心,连忙点头表示知道。
“而且,你在明年上半年,给我找个理由,来一波集资供股,扩大黄埔集团的现金储备。”
到时候,刘志成准备来个100亿港币救市行动,实际上抄底大行动。
“另外,开发天水围的魏城公司,你给我试探一下他们的股东,看看是否可以收购其股份,特别是大宝公司股份。”
人无横财不富,这就是天降财神,怎么能够不接,而且到时候带着部分美刀抄底,相信迁籍者会一拥而上找他出售资产。
而且接下来还会面临港币贬值,从5.6港币兑换一美刀,变成7.8港币兑换成1美刀,最高在1983年会9.6港币兑换1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江换成港币,直接在外埠用美刀支付,而且在本埠港币直接购买固定资产就好了。
这些机会,都是刘志成的财神,甚至可以实现让他的财富翻几番。
“刘生,你以前交代的别墅有消息了,深水湾那边有一栋半山别墅出售。”
“深水湾?”刘志成对这个名字自然很熟悉,这里是香江最奢华的住宅区之一。
离中环的距离也不算远,加上环境好,靠着海边,很多富豪都热衷于居住在这里。
严格来说,深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的,后世之所以能和浅水湾齐名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里,名人的效应带动了深水湾的房价。
“现在深水湾还属于‘荒废’的山坡吧?”刘志成问道。
“是的,现在价格不是太贵。”郝庆文说道。
“包船王也是住在深水湾的吧?”刘志成又问道。
“没有呀?”郝庆文有些莫名其妙。
听到郝庆文的回答,那就是现在包船王还没有在深水湾安家。... -->>
第139章 布局天水围
刘志成听完,心里不由得顿了顿,这可不是一个好消息,而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机,那么空置率不会更高。
刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月,就必须得向包船王当年学习,用长租模式锁定远期利益。
“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司,签订新协议,如果长租4年,可以七折优惠。”
“同时,这也要作为我们新的招租手段落实下去,尽量避免出现大量空置现象。”
“租约部的人一定要注意,必须找有实力的公司,要严防皮包公司,整体提升我们物业的形象。”
“如果大公司来租赁我们物业,必须由高级职员去商议租约细则。”
刘志成对于黄埔城的招租,一口气就说了这么多,听得郝庆文都有点惊讶。
特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时,更加惊讶。
开始招租价格是按照中环租金的七折,现在最来个七折优惠,不变成半价了吗?
“这也是我要求招租工作签长约原因之一。所以,伱要做好房价起伏不定的准备。”
所以,他不得不重视,说道:“老板,那明年的开发计划还做不?”
“刘生,天水围这么个偏僻之地,交通不发达,只怕没有多少前途吧。”
“我明白刘生的意思,我回去后就安排人跟进。”郝庆文答道。
郝庆文当然知道天水围地产项目,只是地块偏僻,没有发展前途罢了。
“明年照样,只是加快销售,捂盘就没有必要了,而且后年也要有计划,只规模缩小,工期拉长,整个集团要做好抗战准备。”
按刘志成的意思,香江的地产牛市也没两年了,明年可是最后一波机会。
“当然,只要表明意思就够了,有机会就拿下,不需要强求。”刘志成的意思很明显,现在还不是拿下的好时机。
刘志成没有理会郝庆文的质疑,缓缓的继续说道:“你也知道,香江地少人多,天水围占地5平方公里,香江才有多大?手中有了土地储备才心中不慌。”
“还有就是,最近关于香江地位的事,已经开始在市民中讨论,这将是决定香江房价大事,我预计两年内肯定会回调。”
“老板,这样我们损失挺大。”郝庆文问道。
郝庆文听到刘志成这么一说,不由得眉头一皱,因为之前老板已经预测到了这一波地产牛市。
前世在明年7月份,港股会达到1810点,上半年是最好的供股集资时候期。
“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公,我的目的就是让大家都来黄埔城开公司,以后这里就会成为新的香江中心。”
刘志成眼睛看了一眼郝庆文,现在他既然敢质疑老板的决定。
刘志成差一点忘了一件事情,就是关于天水围的投资问题。
郝庆文听到了老板的决心,连忙点头表示知道。
“而且,你在明年上半年,给我找个理由,来一波集资供股,扩大黄埔集团的现金储备。”
到时候,刘志成准备来个100亿港币救市行动,实际上抄底大行动。
“另外,开发天水围的魏城公司,你给我试探一下他们的股东,看看是否可以收购其股份,特别是大宝公司股份。”
人无横财不富,这就是天降财神,怎么能够不接,而且到时候带着部分美刀抄底,相信迁籍者会一拥而上找他出售资产。
而且接下来还会面临港币贬值,从5.6港币兑换一美刀,变成7.8港币兑换成1美刀,最高在1983年会9.6港币兑换1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江换成港币,直接在外埠用美刀支付,而且在本埠港币直接购买固定资产就好了。
这些机会,都是刘志成的财神,甚至可以实现让他的财富翻几番。
“刘生,你以前交代的别墅有消息了,深水湾那边有一栋半山别墅出售。”
“深水湾?”刘志成对这个名字自然很熟悉,这里是香江最奢华的住宅区之一。
离中环的距离也不算远,加上环境好,靠着海边,很多富豪都热衷于居住在这里。
严格来说,深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的,后世之所以能和浅水湾齐名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里,名人的效应带动了深水湾的房价。
“现在深水湾还属于‘荒废’的山坡吧?”刘志成问道。
“是的,现在价格不是太贵。”郝庆文说道。
“包船王也是住在深水湾的吧?”刘志成又问道。
“没有呀?”郝庆文有些莫名其妙。
听到郝庆文的回答,那就是现在包船王还没有在深水湾安家。... -->>
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