第150章 百亿计划 (1/2)
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第150章 百亿计划
如果大亚地产碰到这样的一次失败,也得元气大伤,不管是不是背靠大亚建材系,都是一下子无法复活满血。
前世,与长江公司齐名的恒隆地产公司,就被现在的利润,杀红了眼,雄心万丈,投入大量资金购买九处地铁物业。
兴建了8幢商业大厦和拥有8000个住宅单位的私人屋苑,建筑成本超过70亿港币,按照当下的价格,总楼价在183亿港币。
然后,碰到房价腰斩,血亏20亿港币,整个公司未来十年都差点翻不了身。
然而,有人会问,就算腰斩也不会出现亏损,因为和地铁合作开发,是有利润保底,以及需要承担年化15%的贷款利息,不亏才怪。
而且,从今年年中开始,香江的地产市场就会出现房价大滞涨,但是地皮价格的涨幅不会停,从而更加压缩了利润空间。
冒着风险去赚最后一笔,而且利润也不是很高,已经没有必要。
“好,我听你的,先上市融资,手里握住现金。”吕智和点点头说道。
想救市大抄底,就必须得有大量现金,到时候就会成香江地产界的活菩萨。
“地产这一块,倒也不急着回收资金,之前的项目该怎么做就怎么做,或者一些周期在一年以内的也可以投资,马上就要上市,总不能什么项目都不做吧?”刘志成笑着说道。
更厉害的是,建立了强大的安保措施,能够让租户安全办公,绝对不会受到不法侵害。
招租已经达九成,今年新竣工部分,肯定也会完成全部计划。”
虽然因为自己的出现,历史已经改变,但大方向一直没有变,该是怎么样还是怎么样。
“嗯,这个与你无关,现在招租情况怎么样?”刘志成又问道。
现在黄埔城的写字楼租金只有中环一半,而且黄埔城全部按照A级写字楼建设。
现在股市太疯狂了,没有想到这么快就与置地市值持平,而且固定资产也将达到100亿港币。
“刘生,今年黄埔集团地产业务,将赢利将达到二十亿港币,市值已经达到100亿港币左右,而固定资产在黄埔城最后一期完工后,也将达到100亿港币。”
“刘生,现在整个黄埔城招租工作比较顺利,上次和您沟通过后,现在已经建成部分,
虽然还有一年时间,但正常的地产公司项目,都是有周期性,需要提前准备很久,才可以彻底的离常
“刘生,按照原计划,是今年应该全部完工,但由于帆船大厦的建设,需要明年才能够彻底建成。”
刘志成点了点头,说道:“嗯,不错,先把人气给我弄旺,以后才好提高租金。”
不过因为不少大财团还是看好香江的未来,大量资金投入,于是挺住了房价。
吕智和离开后,紧接着是郝庆文来汇报工作。
妥妥的香江首富,而且自己的山峰投资旗下,不说志高国际、桔子科技、以及大亚矿业的股份。
“这个刘生放心,等我们并购完天星小轮和九龙巴士之后,我们首先会增加了渡海轮渡。
其实,还有很多影形财富,如沃尔玛的股份,黄金投资的获利等等。
现如今,不管怎么样,还是需要考虑风险,投资快速回本的项目是最佳的选择。
“而且,大亚矿业你也得来一波集资供股,就按照十股供三股集资,这时代,手握现金才是王道。”
“黄埔城最后一期,什么时候可以完工。”
香江的地产市场崩溃是在1982年9月开始,但在1981年中就已经到了巅峰,之后的交易量就会明显开始下降。
前世,置地在81年后还用天价拍得了一块中环地皮,投资大型地产项目。
针对海港城和黄埔城,九龙巴士也会优化公交线路,增加人气。”郝庆文说道。
“嗯,港威大厦建得怎么样啦。”刘志成见他说到海港城,又问道。
“刘生,明年上半年可以全部完工。”郝庆文早有准备,张口答道。
港威大厦是一个建筑群,明年建成,招租工作可能难完成,真是赶了个好时候。
“嗯,旗下这些自持物业,伱要加强管理。”刘志成说道。
本来今年租金有几十亿港币,但新建物业全部自持,建设时的贷款利息,吃掉了大部分租金。
摊子大了,自己也不可能什么事情都亲力亲为,但有些事情还得盯着一点。
“海港城、黄埔城最近人流量怎么样?”刘志成又问道。
“开业以来,一直都不错,无论是金银铺、服装还是餐饮,生意都很好,
特别是下雨的天气,大家都愿意来海港城逛街,等到以后夏天天热了,估计也会一样。”郝庆文笑着说道。
“好,不过也不能仅仅满足于此,海港城想再进一步,就需要大量吸引海外游客,
他们这群人的消费能力比香江本地人还要强,要多跟一些旅行社谈一谈,给他们一点好处,让他们将人送到海港城来。”
刘志成喝了口茶,接着说道:“还有香江入境机场那边,可以派人去发传单,打广告,
或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位,总之就是要将人吸引过来。”
“明白了。”郝庆文说道。
不得不说,怡和系还是很有能力的,他们一手打造的海港城项目,设计的非常好,很多人来过一遍后就喜欢上了这里。
香江本地人就是这样,只不过香江本埠市民,大多数只是来玩玩不消费或者消费很少。
而海外游客就不一样了,难得来一次香港,总得买点什么吧?至少要吃一顿好的吧?
“现在我们负债有多少?现金储备有多少?”
“刘生,我们现在负债维持在40亿港币左右,现金储备也在40亿港币左右,
我们是不是还一部分贷款,现在利息每年达6亿港币,实在有点高。”郝庆文轻声汇报道。
郝庆文说的也不是没有道理,虽说现在负债比才40%。
但利息吃掉了几个亿利润,对于一个主要是自持物业的地产公司,有点不合算。
如果不降债,明年房产价格腰斩,市值必然会跟着下跌,但刘志成有自己的降债计划。>
第150章 百亿计划
如果大亚地产碰到这样的一次失败,也得元气大伤,不管是不是背靠大亚建材系,都是一下子无法复活满血。
前世,与长江公司齐名的恒隆地产公司,就被现在的利润,杀红了眼,雄心万丈,投入大量资金购买九处地铁物业。
兴建了8幢商业大厦和拥有8000个住宅单位的私人屋苑,建筑成本超过70亿港币,按照当下的价格,总楼价在183亿港币。
然后,碰到房价腰斩,血亏20亿港币,整个公司未来十年都差点翻不了身。
然而,有人会问,就算腰斩也不会出现亏损,因为和地铁合作开发,是有利润保底,以及需要承担年化15%的贷款利息,不亏才怪。
而且,从今年年中开始,香江的地产市场就会出现房价大滞涨,但是地皮价格的涨幅不会停,从而更加压缩了利润空间。
冒着风险去赚最后一笔,而且利润也不是很高,已经没有必要。
“好,我听你的,先上市融资,手里握住现金。”吕智和点点头说道。
想救市大抄底,就必须得有大量现金,到时候就会成香江地产界的活菩萨。
“地产这一块,倒也不急着回收资金,之前的项目该怎么做就怎么做,或者一些周期在一年以内的也可以投资,马上就要上市,总不能什么项目都不做吧?”刘志成笑着说道。
更厉害的是,建立了强大的安保措施,能够让租户安全办公,绝对不会受到不法侵害。
招租已经达九成,今年新竣工部分,肯定也会完成全部计划。”
虽然因为自己的出现,历史已经改变,但大方向一直没有变,该是怎么样还是怎么样。
“嗯,这个与你无关,现在招租情况怎么样?”刘志成又问道。
现在黄埔城的写字楼租金只有中环一半,而且黄埔城全部按照A级写字楼建设。
现在股市太疯狂了,没有想到这么快就与置地市值持平,而且固定资产也将达到100亿港币。
“刘生,今年黄埔集团地产业务,将赢利将达到二十亿港币,市值已经达到100亿港币左右,而固定资产在黄埔城最后一期完工后,也将达到100亿港币。”
“刘生,现在整个黄埔城招租工作比较顺利,上次和您沟通过后,现在已经建成部分,
虽然还有一年时间,但正常的地产公司项目,都是有周期性,需要提前准备很久,才可以彻底的离常
“刘生,按照原计划,是今年应该全部完工,但由于帆船大厦的建设,需要明年才能够彻底建成。”
刘志成点了点头,说道:“嗯,不错,先把人气给我弄旺,以后才好提高租金。”
不过因为不少大财团还是看好香江的未来,大量资金投入,于是挺住了房价。
吕智和离开后,紧接着是郝庆文来汇报工作。
妥妥的香江首富,而且自己的山峰投资旗下,不说志高国际、桔子科技、以及大亚矿业的股份。
“这个刘生放心,等我们并购完天星小轮和九龙巴士之后,我们首先会增加了渡海轮渡。
其实,还有很多影形财富,如沃尔玛的股份,黄金投资的获利等等。
现如今,不管怎么样,还是需要考虑风险,投资快速回本的项目是最佳的选择。
“而且,大亚矿业你也得来一波集资供股,就按照十股供三股集资,这时代,手握现金才是王道。”
“黄埔城最后一期,什么时候可以完工。”
香江的地产市场崩溃是在1982年9月开始,但在1981年中就已经到了巅峰,之后的交易量就会明显开始下降。
前世,置地在81年后还用天价拍得了一块中环地皮,投资大型地产项目。
针对海港城和黄埔城,九龙巴士也会优化公交线路,增加人气。”郝庆文说道。
“嗯,港威大厦建得怎么样啦。”刘志成见他说到海港城,又问道。
“刘生,明年上半年可以全部完工。”郝庆文早有准备,张口答道。
港威大厦是一个建筑群,明年建成,招租工作可能难完成,真是赶了个好时候。
“嗯,旗下这些自持物业,伱要加强管理。”刘志成说道。
本来今年租金有几十亿港币,但新建物业全部自持,建设时的贷款利息,吃掉了大部分租金。
摊子大了,自己也不可能什么事情都亲力亲为,但有些事情还得盯着一点。
“海港城、黄埔城最近人流量怎么样?”刘志成又问道。
“开业以来,一直都不错,无论是金银铺、服装还是餐饮,生意都很好,
特别是下雨的天气,大家都愿意来海港城逛街,等到以后夏天天热了,估计也会一样。”郝庆文笑着说道。
“好,不过也不能仅仅满足于此,海港城想再进一步,就需要大量吸引海外游客,
他们这群人的消费能力比香江本地人还要强,要多跟一些旅行社谈一谈,给他们一点好处,让他们将人送到海港城来。”
刘志成喝了口茶,接着说道:“还有香江入境机场那边,可以派人去发传单,打广告,
或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位,总之就是要将人吸引过来。”
“明白了。”郝庆文说道。
不得不说,怡和系还是很有能力的,他们一手打造的海港城项目,设计的非常好,很多人来过一遍后就喜欢上了这里。
香江本地人就是这样,只不过香江本埠市民,大多数只是来玩玩不消费或者消费很少。
而海外游客就不一样了,难得来一次香港,总得买点什么吧?至少要吃一顿好的吧?
“现在我们负债有多少?现金储备有多少?”
“刘生,我们现在负债维持在40亿港币左右,现金储备也在40亿港币左右,
我们是不是还一部分贷款,现在利息每年达6亿港币,实在有点高。”郝庆文轻声汇报道。
郝庆文说的也不是没有道理,虽说现在负债比才40%。
但利息吃掉了几个亿利润,对于一个主要是自持物业的地产公司,有点不合算。
如果不降债,明年房产价格腰斩,市值必然会跟着下跌,但刘志成有自己的降债计划。
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