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第168章 ，高端商战朴实无华
聊天时间过得很快。
商铺房东再来晚一点，他们甚至能就如何快速实现这一计划，弄出一整套方案来。
细节不重要，那是底下人需要考虑完善的，大方向确定，高层拍板决定，往往就没有任何问题。
房东姓冯，五十多岁，在看到楼梯口两个黑衣保镖时，心里有谱。
上来再看到这一众大佬，虽然不认识，但光气势就非常人可比，更开心了。
简单介绍一下自己的情况，譬如价格方面，他已经是一口价，没什么太多商量余地。
这个要求放在其他城市，有点为难人。
不过这里是魔都，有钱人多如牛毛，又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
当下大环境虽然不妙，但核心地段的商铺仍旧供不应求。
多亏吃了么蜂鸟员工，天天跑市场，最近推行餐饮店连锁计划，要找合适位置租下开店。
这家商铺还没来得及挂牌出售，就被他们打听出来，一路上报，李泽华安排人联系，打听清楚情况今天才过来。
等到听完房东自述。
李泽华很好奇，“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
不过我冒昧多问一句，您大可人过去，商铺留在这儿，委托亲戚帮忙出租，每年都有一份稳定收益不好吗？”
冯先生苦笑道，“我老婆提前两年过去帮忙带孙子，留下我一个人在国内孤零零的，还不如早点过去团聚。
至于稳定收益，我也想啊，可你看看最近的经济形势，魔都连涨十年的商铺租金，都开始出现下跌，还有什么前途哦。
加上孩子在那边创业，弄了个运输公司，买一台大卡车就是上百万，看他需要用钱的地方多，我们老两口能支持一点算一点吧。”
可怜天下父母心。
也只有为了孩子的前途，这一辈人，才能选择放弃安逸生活，选择背井离乡，去到陌生地方奋斗。
同时也说明普通人悲哀的地方。
房东冯先生原本并不打算卖房，奈何身边总有人，给他灌输房价要跌的思想。
说的有鼻子有眼，加上09年魔都商铺价格，确实首次出现下跌，他又要出国，将来回不回来另说。
光这个贷款换成美元出去，就很让人头疼，万一是身边人说的那样，未来暴跌怎么办？
与其贷出来商铺的六七成出国，留下一堆麻烦事，将来被银行收走，索性卖掉更安心。
可实际上，如果他不出国定居，在魔都核心地段有商铺，有房有退休金，完全可以保证下一代衣食无忧。
说不上好与坏，都是自己的选择。
“商铺呢，我已经委托人专门调查过，问题不大，也没有什么债务纠纷，就是付款的方式，因为是公司行为，需要贷款，你看？”
作为吃了么和青云置业的母公司老板，李泽华的商业投资，也是参考专业团队建议。
因为贷款利息，可以算作经营成本，完全可以在税收减免上体现出来，相比于个人购买，更有优势。
冯先生一听直摇头，“那可不行，我喊到八万多一平，已经很低了，周边同地段十万的都有。
而且我这是沿街拐角商铺，地理位置很好，公摊面积才不到20%，房本160，实用132呢，一口价1100万，真的没贵一分。
如果你要贷款，又要拖一个月，那我还不如价格低点，卖给我朋友呢，起码人家给现金。”
房东可不是说假话，那个劝他卖房的朋友，真给联系了买主，一口价现金付款1050万。
他想多拿点，又忍不住为李泽华分析解释，“虽然今年商铺租金降了点。
但我这间铺子，每个月光租金就有5万多，一年算下来60多万，伱买来差不多每年，有7%的回报率呢。”
这些数据分析，也是从朋友那听来的。
李泽华笑着给他算笔帐，“冯先生，如果都这样算，你这个店铺，应该能卖两千万以上。
先不考虑正常的资金贷款成本，就光是物业，折损，各种税费开支算下来，你每年到手有没有50万都是问题。
再加上空置率，装修期，年回报4%都算大环境好，不然的话，你怎么会卖掉呢？”
他又不傻，或许七八年以后，同样的位置卖到两三千万不成问题，但现在是2009年。
房东不是很认可这个算法，但李泽华不打算和他继续纠结下去。
就道，“这样吧，你也是打算拿钱出国，不管是银行，还是私下，想转出去都挺麻烦。
如果你愿意，按今天6.83的汇率，我一次性给你150万美元，大概1024万左右，税费各自承担。”
“能给美元？”
房东眼前一亮，拿出手机给另一个朋友打过去，咨询一下私底下换汇的手续费后，很满意。
又不放心的问一句，“那这个钱怎么给？”
马上就有人站出来递张名片，“我是浦发总行大客户部主任，如果你同意，马上可以安排签合同过户。”
这点小事，自然用不着李泽华亲自出面。
甚至，这如果不是他第一次买房，他都懒得过来。
来了，也算是见证普通人的信息茧房困境。
没有足够多的信息来源，在房价即将暴涨的前夜，卖掉住宅商铺，也不知道他儿子，将来会不会后悔。
做实体经济创业，赚的那点钱，还赶不上房价涨幅呢……
“恭喜李董收获第一套商铺，商铺也是房，你要请客埃”
“对对对，今天必须宰一顿，昨晚上都没喝好。”
林文辉更是站出来爆猛料，“你们还不知道吧，昨晚上美股雅虎暴跌，盘中一度跌幅高达7%。
光这一笔的收益，足够李董买上三套这种商铺１
一时间，恭喜的声音更盛，“那更得请客了。”
“好好好，今晚安排。”
李泽华笑着回应，更对张白鸽连声感谢，“张董，回头我让公司做个计划过来，资金方面还请浦发多多关照。”
“好说，具体晚上吃饭再谈，我把浦发的人叫上。”
张白鸽陪同大佬视察一个上午，大体弄明白青云旗下商业运转模式，又耽误这么一会，公司有事先行离开。
林文辉和张垒也有一堆事要处理，虽然魔都方面，承担签约仪式大部分准备工作，他们也闲不下来。
约好晚上吃饭，各自分道扬镳。
在咖啡厅静静思索片刻，正巧本地站长周富安从外面赶回来，气喘吁吁上楼问好。
“坐。”
随意问了些商业区市场开拓的问题，对方一板一眼态度端正。
很明显，之前在队里养成的习惯，一时半会还没转变过来。
李泽华不以为意，话锋一转叮嘱他，“最近要留意一下。
尤其是从叶子送餐那边，投奔过来的兄弟，让他们多打听打听，看看有没有异常反应。”
周富安第一次单独给他汇报，很激动，“是！请董事长放心，我一定完成任务。”
“不用这样，放轻松。”
等坐下，周富安似乎想起什么，有些不确定道，“好像听谁说起，今天在站点附近，看到叶子送餐的老板，他身边还跟了不少人。”
李泽华正拿着电脑打开，准备把青云置业的事情，给顾时节交代一下，听到这话随口多问一句，“确定吗？”
“我打个电话确认一下。”
周富安掏出电话打过去，半天没人接，再打。
这次有人接了，不过说话声音很小，似乎正在骑车，勉强听个大概。
就这一部分，让周富安愣住，“你说什么，你现在还跟着呢？
你确定吗？好，老板就在我身边，你亲自向老板汇报。”
李泽华接过电话听了一阵，纳闷道，“你说他们老板陈叶林亲自带着人，在我们各... -->>
第168章 ，高端商战朴实无华
聊天时间过得很快。
商铺房东再来晚一点，他们甚至能就如何快速实现这一计划，弄出一整套方案来。
细节不重要，那是底下人需要考虑完善的，大方向确定，高层拍板决定，往往就没有任何问题。
房东姓冯，五十多岁，在看到楼梯口两个黑衣保镖时，心里有谱。
上来再看到这一众大佬，虽然不认识，但光气势就非常人可比，更开心了。
简单介绍一下自己的情况，譬如价格方面，他已经是一口价，没什么太多商量余地。
这个要求放在其他城市，有点为难人。
不过这里是魔都，有钱人多如牛毛，又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
当下大环境虽然不妙，但核心地段的商铺仍旧供不应求。
多亏吃了么蜂鸟员工，天天跑市场，最近推行餐饮店连锁计划，要找合适位置租下开店。
这家商铺还没来得及挂牌出售，就被他们打听出来，一路上报，李泽华安排人联系，打听清楚情况今天才过来。
等到听完房东自述。
李泽华很好奇，“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
不过我冒昧多问一句，您大可人过去，商铺留在这儿，委托亲戚帮忙出租，每年都有一份稳定收益不好吗？”
冯先生苦笑道，“我老婆提前两年过去帮忙带孙子，留下我一个人在国内孤零零的，还不如早点过去团聚。
至于稳定收益，我也想啊，可你看看最近的经济形势，魔都连涨十年的商铺租金，都开始出现下跌，还有什么前途哦。
加上孩子在那边创业，弄了个运输公司，买一台大卡车就是上百万，看他需要用钱的地方多，我们老两口能支持一点算一点吧。”
可怜天下父母心。
也只有为了孩子的前途，这一辈人，才能选择放弃安逸生活，选择背井离乡，去到陌生地方奋斗。
同时也说明普通人悲哀的地方。
房东冯先生原本并不打算卖房，奈何身边总有人，给他灌输房价要跌的思想。
说的有鼻子有眼，加上09年魔都商铺价格，确实首次出现下跌，他又要出国，将来回不回来另说。
光这个贷款换成美元出去，就很让人头疼，万一是身边人说的那样，未来暴跌怎么办？
与其贷出来商铺的六七成出国，留下一堆麻烦事，将来被银行收走，索性卖掉更安心。
可实际上，如果他不出国定居，在魔都核心地段有商铺，有房有退休金，完全可以保证下一代衣食无忧。
说不上好与坏，都是自己的选择。
“商铺呢，我已经委托人专门调查过，问题不大，也没有什么债务纠纷，就是付款的方式，因为是公司行为，需要贷款，你看？”
作为吃了么和青云置业的母公司老板，李泽华的商业投资，也是参考专业团队建议。
因为贷款利息，可以算作经营成本，完全可以在税收减免上体现出来，相比于个人购买，更有优势。
冯先生一听直摇头，“那可不行，我喊到八万多一平，已经很低了，周边同地段十万的都有。
而且我这是沿街拐角商铺，地理位置很好，公摊面积才不到20%，房本160，实用132呢，一口价1100万，真的没贵一分。
如果你要贷款，又要拖一个月，那我还不如价格低点，卖给我朋友呢，起码人家给现金。”
房东可不是说假话，那个劝他卖房的朋友，真给联系了买主，一口价现金付款1050万。
他想多拿点，又忍不住为李泽华分析解释，“虽然今年商铺租金降了点。
但我这间铺子，每个月光租金就有5万多，一年算下来60多万，伱买来差不多每年，有7%的回报率呢。”
这些数据分析，也是从朋友那听来的。
李泽华笑着给他算笔帐，“冯先生，如果都这样算，你这个店铺，应该能卖两千万以上。
先不考虑正常的资金贷款成本，就光是物业，折损，各种税费开支算下来，你每年到手有没有50万都是问题。
再加上空置率，装修期，年回报4%都算大环境好，不然的话，你怎么会卖掉呢？”
他又不傻，或许七八年以后，同样的位置卖到两三千万不成问题，但现在是2009年。
房东不是很认可这个算法，但李泽华不打算和他继续纠结下去。
就道，“这样吧，你也是打算拿钱出国，不管是银行，还是私下，想转出去都挺麻烦。
如果你愿意，按今天6.83的汇率，我一次性给你150万美元，大概1024万左右，税费各自承担。”
“能给美元？”
房东眼前一亮，拿出手机给另一个朋友打过去，咨询一下私底下换汇的手续费后，很满意。
又不放心的问一句，“那这个钱怎么给？”
马上就有人站出来递张名片，“我是浦发总行大客户部主任，如果你同意，马上可以安排签合同过户。”
这点小事，自然用不着李泽华亲自出面。
甚至，这如果不是他第一次买房，他都懒得过来。
来了，也算是见证普通人的信息茧房困境。
没有足够多的信息来源，在房价即将暴涨的前夜，卖掉住宅商铺，也不知道他儿子，将来会不会后悔。
做实体经济创业，赚的那点钱，还赶不上房价涨幅呢……
“恭喜李董收获第一套商铺，商铺也是房，你要请客埃”
“对对对，今天必须宰一顿，昨晚上都没喝好。”
林文辉更是站出来爆猛料，“你们还不知道吧，昨晚上美股雅虎暴跌，盘中一度跌幅高达7%。
光这一笔的收益，足够李董买上三套这种商铺１
一时间，恭喜的声音更盛，“那更得请客了。”
“好好好，今晚安排。”
李泽华笑着回应，更对张白鸽连声感谢，“张董，回头我让公司做个计划过来，资金方面还请浦发多多关照。”
“好说，具体晚上吃饭再谈，我把浦发的人叫上。”
张白鸽陪同大佬视察一个上午，大体弄明白青云旗下商业运转模式，又耽误这么一会，公司有事先行离开。
林文辉和张垒也有一堆事要处理，虽然魔都方面，承担签约仪式大部分准备工作，他们也闲不下来。
约好晚上吃饭，各自分道扬镳。
在咖啡厅静静思索片刻，正巧本地站长周富安从外面赶回来，气喘吁吁上楼问好。
“坐。”
随意问了些商业区市场开拓的问题，对方一板一眼态度端正。
很明显，之前在队里养成的习惯，一时半会还没转变过来。
李泽华不以为意，话锋一转叮嘱他，“最近要留意一下。
尤其是从叶子送餐那边，投奔过来的兄弟，让他们多打听打听，看看有没有异常反应。”
周富安第一次单独给他汇报，很激动，“是！请董事长放心，我一定完成任务。”
“不用这样，放轻松。”
等坐下，周富安似乎想起什么，有些不确定道，“好像听谁说起，今天在站点附近，看到叶子送餐的老板，他身边还跟了不少人。”
李泽华正拿着电脑打开，准备把青云置业的事情，给顾时节交代一下，听到这话随口多问一句，“确定吗？”
“我打个电话确认一下。”
周富安掏出电话打过去，半天没人接，再打。
这次有人接了，不过说话声音很小，似乎正在骑车，勉强听个大概。
就这一部分，让周富安愣住，“你说什么，你现在还跟着呢？
你确定吗？好，老板就在我身边，你亲自向老板汇报。”
李泽华接过电话听了一阵，纳闷道，“你说他们老板陈叶林亲自带着人，在我们各... -->>
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