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,别想着升值,这点小钱我不在乎,先给房产市场浇盆冷水再说。”
名苑小区的房价,李东实现了之前的承诺,都是按照八月份的房价来的。
名苑小区地理位置虽然有些偏,可按照目前的市价,一般都在4200一平左右,而远方这边却是以3800元一平的价格进行预售。
跌幅超过10%,虽然房子不多,可还是让大家看到了远方的决心。
加上龙华暗中指使一些小开发商低价售房,这几天平川的房市越加清冷了起来。
很多人宁愿几个月不买房,也不愿意买外面的高价房,现在大家都在等着远方另外两个小区进行预售呢。
说完这个,李东又道:“现在回款多少了?”
吴胜男连忙道:“五百套房子,因为都是小户型,平均一套都在80平米左右。我们预售都是全额付款的,总共入账大概在一亿五千万左右,如果加上剩下的三百套,总共营收应该能超过两亿四千万。”
李东闻言不由挑眉道:“这么多?房产果然是暴利,我记得我们好像没投入多少吧?”
吴胜男笑道:“我们的确投入不多,之前开发楼盘大概在三千万左右,后期等到竣工大概也是三千万,总共就是六千万。当然,这是不算地皮的,地皮因为我们拿到手没花多少钱,所以实际投入还不到一个亿。”
名苑小区的地皮是张岚玉留给李东的,当时地价还没现在这么贵。
再加上张岚玉通过关系拿的地,价格也便宜,和现在相比,起码省了一两千万的地皮款。
如果按照目前的地价,名苑小区的造价大概也就一亿两千万。
刨去其他开支和税收,也就是说开发名苑小区,李东赚了差不多一个亿。
这还只是一个低档小区,小区也不算特别大,能赚一个亿,的确是出乎李东的预料。
赚了钱就得花钱,李东想了想道:“后面那三百多套房款就留给东宇地产继续开发几个小区了,前面的一亿五千万回头你给总部打过来,我有用。”
吴胜男点了点头,也没说什么。
李东最近花钱如流水,吴胜男也知道他等钱用,要不然今天她就不会来说钱的事了。
能留下将近一个亿的资金给东宇地产,李东算是给面子了。
又和吴胜男简单聊了几句,李东便打发走了对方。
人一走,办公室空寂下来,李东又开始算钱的事。
胡明借给他的五个亿花的差不多了,前面在客隆花了三亿五千万不说,后面李东还准备继续增资两个亿。
花光了胡明的钱,还有五千万的缺口。
等东宇地产这一亿五千万到手,李东实际上能动用的资金也就一个亿。
想想李东就觉得头疼,现在他已经懒得算自己欠多少外债了,多的他自己算完了都头大。
许圣哲一个亿,胡明五个亿,沈茜五个亿,张岚玉还有两千万……
这只是欠私人的,另外还有胡万琳帮着拆借了一个亿。
再加上银行的,远方这边前期差不多欠了八个亿的贷款,以及收购时代那边的银行贷款和收购款还欠十四亿,再加上地皮款二十亿。
林林总总地算下来,李东差不多欠了五十五亿的巨债!
当然,欠下这么多钱,李东也不是什么都没有。
超市就不说了,加上客隆,超市系统凑在一起,价值就算没五十亿,也差不了多少了。
加上两个大型小区即将预售,也是四五十亿的款项回款。
再加上商城和物流公司,还有百度股票以及股市的那些钱,凑巴凑巴,这几样算起来也有二十亿了。
所以外界说远方估值超过一百亿,李东也懒得反驳,因为不算外债,远方的确超过了百亿资产。
当然,净资产可不是这么算的。
除去那五十多亿的外债,还有孙涛占据的部分股权,李东身家差不多也就五六十亿左右。
想想前不久自己身家才三十亿出头,李东发现房地产果然是暴利行业。
他现在增加的资产,几乎都是在房地产上面的钱。
两个大型小区,他总共投资也不到三十亿,一眨眼的工夫,光地价就涨了差不多十个亿,再加上房子增值,东宇地产这一年差不多给他带来了二十亿的利润。
虽然这种情况不常见,而且滨河那边的地李东占了重生者的优势。
可房地产的暴利的确恐怖,难怪日后那些富豪榜上出现一大批地产商人。
算完账,李东发现自己身家涨了,也懒得继续多想,只要不亏本就行,他现在的投资都是在增值。
虽然目前看来自己惨了一点,总是为钱奔波。
可等资金回笼了,他李东登上江北首富之位难度应该不大了。
上个月中旬,胡润榜刚发布。
统计的时候,因为时间提前了不少,当时统计李东的资产没这么多,大概也就统计到了上半年。
百富榜之中,李东以三十亿的身家,和很多人并立97名。
而许江华那家伙,以六十五亿的资产,名列第20,超过李东不少。
李东想要超过许江华登上江北首富的地位,只能等明年了。
虽然李东不在乎这些虚名,可有时候虚名还是挺有用的。
起码在李东年纪没达到之前,江北首富这个名头可以为他增色不少,许江华之所以能在江北商界地位崇高,和这个江北首富的名头也脱不开关系。
想到了胡润榜,李东不由又想起了之后发布的子榜胡润零售富豪榜。
今年的李东在零售业出了不小的风头,零售富豪榜上,李东一举超过了家世界的老总,荣登零售业富豪榜第五位。
排在他前面的四人,两个做家电连锁的,一个做钟表连锁的,真正在超市行业超过他的也就新一佳的李冰兰了。
不过对新一佳,李东也不是太在意。
这时候的新一佳虽然风光,可再等几年,新一佳就会落幕了,李东之前就一直以新一佳为警醒,生怕自己步了新一佳的后尘。
除去新一佳,李东现在在超市领域,算是私人超市当中的领头羊了。
想到这些,李东喃喃道:“看来还得再接再厉,什么时候能拿下零售榜第一,那时候自己才能好好休息一阵。”
,别想着升值,这点小钱我不在乎,先给房产市场浇盆冷水再说。”
名苑小区的房价,李东实现了之前的承诺,都是按照八月份的房价来的。
名苑小区地理位置虽然有些偏,可按照目前的市价,一般都在4200一平左右,而远方这边却是以3800元一平的价格进行预售。
跌幅超过10%,虽然房子不多,可还是让大家看到了远方的决心。
加上龙华暗中指使一些小开发商低价售房,这几天平川的房市越加清冷了起来。
很多人宁愿几个月不买房,也不愿意买外面的高价房,现在大家都在等着远方另外两个小区进行预售呢。
说完这个,李东又道:“现在回款多少了?”
吴胜男连忙道:“五百套房子,因为都是小户型,平均一套都在80平米左右。我们预售都是全额付款的,总共入账大概在一亿五千万左右,如果加上剩下的三百套,总共营收应该能超过两亿四千万。”
李东闻言不由挑眉道:“这么多?房产果然是暴利,我记得我们好像没投入多少吧?”
吴胜男笑道:“我们的确投入不多,之前开发楼盘大概在三千万左右,后期等到竣工大概也是三千万,总共就是六千万。当然,这是不算地皮的,地皮因为我们拿到手没花多少钱,所以实际投入还不到一个亿。”
名苑小区的地皮是张岚玉留给李东的,当时地价还没现在这么贵。
再加上张岚玉通过关系拿的地,价格也便宜,和现在相比,起码省了一两千万的地皮款。
如果按照目前的地价,名苑小区的造价大概也就一亿两千万。
刨去其他开支和税收,也就是说开发名苑小区,李东赚了差不多一个亿。
这还只是一个低档小区,小区也不算特别大,能赚一个亿,的确是出乎李东的预料。
赚了钱就得花钱,李东想了想道:“后面那三百多套房款就留给东宇地产继续开发几个小区了,前面的一亿五千万回头你给总部打过来,我有用。”
吴胜男点了点头,也没说什么。
李东最近花钱如流水,吴胜男也知道他等钱用,要不然今天她就不会来说钱的事了。
能留下将近一个亿的资金给东宇地产,李东算是给面子了。
又和吴胜男简单聊了几句,李东便打发走了对方。
人一走,办公室空寂下来,李东又开始算钱的事。
胡明借给他的五个亿花的差不多了,前面在客隆花了三亿五千万不说,后面李东还准备继续增资两个亿。
花光了胡明的钱,还有五千万的缺口。
等东宇地产这一亿五千万到手,李东实际上能动用的资金也就一个亿。
想想李东就觉得头疼,现在他已经懒得算自己欠多少外债了,多的他自己算完了都头大。
许圣哲一个亿,胡明五个亿,沈茜五个亿,张岚玉还有两千万……
这只是欠私人的,另外还有胡万琳帮着拆借了一个亿。
再加上银行的,远方这边前期差不多欠了八个亿的贷款,以及收购时代那边的银行贷款和收购款还欠十四亿,再加上地皮款二十亿。
林林总总地算下来,李东差不多欠了五十五亿的巨债!
当然,欠下这么多钱,李东也不是什么都没有。
超市就不说了,加上客隆,超市系统凑在一起,价值就算没五十亿,也差不了多少了。
加上两个大型小区即将预售,也是四五十亿的款项回款。
再加上商城和物流公司,还有百度股票以及股市的那些钱,凑巴凑巴,这几样算起来也有二十亿了。
所以外界说远方估值超过一百亿,李东也懒得反驳,因为不算外债,远方的确超过了百亿资产。
当然,净资产可不是这么算的。
除去那五十多亿的外债,还有孙涛占据的部分股权,李东身家差不多也就五六十亿左右。
想想前不久自己身家才三十亿出头,李东发现房地产果然是暴利行业。
他现在增加的资产,几乎都是在房地产上面的钱。
两个大型小区,他总共投资也不到三十亿,一眨眼的工夫,光地价就涨了差不多十个亿,再加上房子增值,东宇地产这一年差不多给他带来了二十亿的利润。
虽然这种情况不常见,而且滨河那边的地李东占了重生者的优势。
可房地产的暴利的确恐怖,难怪日后那些富豪榜上出现一大批地产商人。
算完账,李东发现自己身家涨了,也懒得继续多想,只要不亏本就行,他现在的投资都是在增值。
虽然目前看来自己惨了一点,总是为钱奔波。
可等资金回笼了,他李东登上江北首富之位难度应该不大了。
上个月中旬,胡润榜刚发布。
统计的时候,因为时间提前了不少,当时统计李东的资产没这么多,大概也就统计到了上半年。
百富榜之中,李东以三十亿的身家,和很多人并立97名。
而许江华那家伙,以六十五亿的资产,名列第20,超过李东不少。
李东想要超过许江华登上江北首富的地位,只能等明年了。
虽然李东不在乎这些虚名,可有时候虚名还是挺有用的。
起码在李东年纪没达到之前,江北首富这个名头可以为他增色不少,许江华之所以能在江北商界地位崇高,和这个江北首富的名头也脱不开关系。
想到了胡润榜,李东不由又想起了之后发布的子榜胡润零售富豪榜。
今年的李东在零售业出了不小的风头,零售富豪榜上,李东一举超过了家世界的老总,荣登零售业富豪榜第五位。
排在他前面的四人,两个做家电连锁的,一个做钟表连锁的,真正在超市行业超过他的也就新一佳的李冰兰了。
不过对新一佳,李东也不是太在意。
这时候的新一佳虽然风光,可再等几年,新一佳就会落幕了,李东之前就一直以新一佳为警醒,生怕自己步了新一佳的后尘。
除去新一佳,李东现在在超市领域,算是私人超市当中的领头羊了。
想到这些,李东喃喃道:“看来还得再接再厉,什么时候能拿下零售榜第一,那时候自己才能好好休息一阵。”