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12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样,买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。
你看看,远方的房子卖不出去了吧?
为什么卖不出去?
价格高了!
在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!
人的欲望都是无止境的。
在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!
这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。
到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”
“多吗?”
“不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”
“让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”
“从6号到现在,总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说,总共差不多还有2000套?”
“嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”
加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。
吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去,能卖多少?”
“按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线,剩下的钱?
哪来的剩下的钱!
三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。
等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道:“真的?”
“废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”
见李东这么说,吴胜男倒是放心了不少。
也是,李东要是没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出... -->>
12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样,买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。
你看看,远方的房子卖不出去了吧?
为什么卖不出去?
价格高了!
在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!
人的欲望都是无止境的。
在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!
这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。
到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”
“多吗?”
“不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”
“让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”
“从6号到现在,总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说,总共差不多还有2000套?”
“嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”
加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。
吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去,能卖多少?”
“按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线,剩下的钱?
哪来的剩下的钱!
三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。
等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道:“真的?”
“废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”
见李东这么说,吴胜男倒是放心了不少。
也是,李东要是没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出... -->>
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