，然后点击“添加到主屏幕”第七十八章 意外惊喜 (2/2)
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颜文泽是侃侃而谈，说道最后眼神中都是冒出了一丝精光。
秦宇一边翻看着后者提供的素材，一边听着后者的高谈阔论。直到结束的时候，秦宇这才愣愣的看着这个颜文泽。
人才！绝对的人才！经过这个颜文泽的提醒他才想起来，以上京为例，现在上京的房价是3w2左右一平，听起来很多。但是要知道在六年后上京的房价普遍已经在9w以上！翻了接近三倍！
而且他还记得，正如这个颜文泽所说，年底夏华国各地政府就颁布了房地产的红利政策，若是现在插手进去，别看房价只是涨了三倍多，但是对于私人来说，可以说是百倍的回报！
其实房地产和炒股有一个共同点，那就是都能够进行杠杆操作。但前者所能进行的杠杆操作还远在股票之上！秦宇可是很清楚的知道。
并不是一定要财大气粗才能做开发商的！开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系远比资金重要的多，地才是一切的根本，只要关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你要是以为开发商都是自掏腰包那你就错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商压根就没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了！开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己!
但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了.真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这你还是错了，开发商怎么会那么傻？进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来！
这就是说房地产商的钱一辈子花不完，但是欠银行的钱十辈子也还不完的根本原因！
而这时颜文泽又开口说道。
“不过现在还有一个问题需要考虑，那就是到底是主力发展一线城市，还是二线城市。但是我毕竟是华裔，对于夏华国真正的发展还是考虑不清。”
“我会好好考虑的。”秦宇的脑海中已经开始心思电转起来。
等到十月底，暴风影视的股票他全部抛售的时候就会有十亿资金，到时候以十亿资金为杠杆，他确实可以大有作为！不过这原本买房的事情也只能暂时搁置了！
和颜文泽详谈之后秦宇又见了三个人，也都是他从猎头公司资料里筛选出的人才。
许欣雪，女，二十八岁，毕业于上京工商学院，精通各国语言，同时是一个不错的秘书人才。对公司内部行政管理颇有心得。暂时被秦宇安排负责上京梦想投资有限公司的行政工作。
金文彬，男，四十一岁，在一家投资管理公司里就职八年。曾经获得过公司内部管理年度冠军，当然，那是五年前的事情了。
秦宇看过他的资料，他最近几年的发展不是很顺利……一个很中庸的人，能力应该是不错的，但是却似乎已经缺少了进取心。不过无所谓。
秦宇需要的不是他来当领导，他需要的是一个拥有丰富经验地老兵，他正好合适。他这种人就好像万金油。虽然不起眼，但是任何一家公司里都需要这种人。
管中鸣，男，四十三岁，毕业于上京财经大学。在会计这一行已经从事了二十多年，和金文彬一样，都是经验十分丰富的老兵，而会计这方面，最适合的就是稳重的人。毫无疑问，秦宇一眼就相中了后者。
确定了大致的方向，秦宇便当起了甩手掌柜，剩余的一些招人事宜便全权交给了颜文泽处理了。
颜文泽是侃侃而谈，说道最后眼神中都是冒出了一丝精光。
秦宇一边翻看着后者提供的素材，一边听着后者的高谈阔论。直到结束的时候，秦宇这才愣愣的看着这个颜文泽。
人才！绝对的人才！经过这个颜文泽的提醒他才想起来，以上京为例，现在上京的房价是3w2左右一平，听起来很多。但是要知道在六年后上京的房价普遍已经在9w以上！翻了接近三倍！
而且他还记得，正如这个颜文泽所说，年底夏华国各地政府就颁布了房地产的红利政策，若是现在插手进去，别看房价只是涨了三倍多，但是对于私人来说，可以说是百倍的回报！
其实房地产和炒股有一个共同点，那就是都能够进行杠杆操作。但前者所能进行的杠杆操作还远在股票之上！秦宇可是很清楚的知道。
并不是一定要财大气粗才能做开发商的！开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系远比资金重要的多，地才是一切的根本，只要关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你要是以为开发商都是自掏腰包那你就错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商压根就没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了！开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己!
但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了.真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这你还是错了，开发商怎么会那么傻？进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来！
这就是说房地产商的钱一辈子花不完，但是欠银行的钱十辈子也还不完的根本原因！
而这时颜文泽又开口说道。
“不过现在还有一个问题需要考虑，那就是到底是主力发展一线城市，还是二线城市。但是我毕竟是华裔，对于夏华国真正的发展还是考虑不清。”
“我会好好考虑的。”秦宇的脑海中已经开始心思电转起来。
等到十月底，暴风影视的股票他全部抛售的时候就会有十亿资金，到时候以十亿资金为杠杆，他确实可以大有作为！不过这原本买房的事情也只能暂时搁置了！
和颜文泽详谈之后秦宇又见了三个人，也都是他从猎头公司资料里筛选出的人才。
许欣雪，女，二十八岁，毕业于上京工商学院，精通各国语言，同时是一个不错的秘书人才。对公司内部行政管理颇有心得。暂时被秦宇安排负责上京梦想投资有限公司的行政工作。
金文彬，男，四十一岁，在一家投资管理公司里就职八年。曾经获得过公司内部管理年度冠军，当然，那是五年前的事情了。
秦宇看过他的资料，他最近几年的发展不是很顺利……一个很中庸的人，能力应该是不错的，但是却似乎已经缺少了进取心。不过无所谓。
秦宇需要的不是他来当领导，他需要的是一个拥有丰富经验地老兵，他正好合适。他这种人就好像万金油。虽然不起眼，但是任何一家公司里都需要这种人。
管中鸣，男，四十三岁，毕业于上京财经大学。在会计这一行已经从事了二十多年，和金文彬一样，都是经验十分丰富的老兵，而会计这方面，最适合的就是稳重的人。毫无疑问，秦宇一眼就相中了后者。
确定了大致的方向，秦宇便当起了甩手掌柜，剩余的一些招人事宜便全权交给了颜文泽处理了。