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第158章 【被人算计】
礼拜一(1.5)恒生指数收盘1590,礼拜二开盘不久便达到1600点,故维港投资的套现工作有条不絮进行着。
“老板,永安集团有意收购联邦大厦、国际大厦,约在下午两点进行谈判。”陈伟忠高兴的走进来,汇报道。
距离放盘的消息才过去四五天时间,便引来一个重量级购买者。
永安郭家可是在香港辉煌八十年的家族,早在本世纪初便在香港开设百货店,而在本世纪一二十年代更是成为沪市最大的百货品牌之一,最辉煌的时期,还是华夏最大的纱厂拥有者,员工逾两万多人。
新华夏成立后,一部分郭家留守沪市,大部分郭家回到香港。固然沪市的资产被没收,但这个家族的实力在香港也是排名前十的存在。
而这个时候的李家成,可能前十都排不进。
当然不可否认的是,永安集团的市值尚且不足排进前三十,资产被大大的低估,因为永安集团没有好的消息传出来。
“好,下午我亲自和他们谈谈,看看他们的诚意。”林正杰满意的说道。
据他了解,永安系在前世1981~1981年地产高峰时,投资了不少物业。包括1981年购入联邦大厦(永安集团大厦)、国际大厦(永安人寿大厦);永安的另两项收购,也是赶在地产高潮,地贵楼贵。一项是1981年底斥资1.6亿港元购入尖东的7.7万平方英尺商场(大厦底下几层),另一项是在 1982年初,耗资0.7亿港元购入永安广场邻近的南洋中心商场部分。
地产高峰就不说了,重要的是利息已经高达14~16厘,所以仅仅是息口就会拖累整个永安系。正因为如此,后世的郑家纯才会恶意收购永安集团,虽然并未成功。
既然是正主来了,林正杰自然非常有兴趣亲自参与谈判。
陈伟忠点点头,他接着提醒道:“老板,恒生指数再上1600点,我们投资的证券是不是该出售掉?”
几家子公司的证券都已经套现,泰富集团的证券也该考虑了。特别是经历上个月的暴跌和暴涨,宛如坐上过山车,陈伟忠也是担忧不已。
林正杰摆摆手,说道:“不急,今年香港经济没有问题,1800点都没有问题,我们要沉住气。当前的首要任务,是将这两幢大厦出售,逐步完成资产上的调整。”
陈伟忠不再忧虑,只要老板明示,他就心中安定,毕竟老板可是经验特别丰富的投资者。
下午两点。
林正杰带领泰富集团的人,在会议室接待了永安集团主席郭志权、总经理郭志仁。
永安郭家的第一代创始人郭泉,实际上只是排行老六,不过因为在美国给洋人律师打过杂,所以当初会点英语。而另外一个创始人郭乐则是排行老二,当初在澳洲做果栏生意。
当初郭泉去澳洲投靠二哥郭乐,做了一个永安果栏,五年后超过二哥的永生果栏。这时候郭泉便提出兄弟永远是兄弟,但生意不应该窝在一起发财。
郭乐爽快的借给郭泉100英镑,郭泉则带着钱去了斐济做百货生意,还开垦数百英亩的土地,种植热带水果,卖到悉尼,交给二哥出售。
在1907年,郭泉率先回港,发展百货业,后来郭乐也回港帮忙,合伙人还有澳洲几位好友。
事实上,永安郭家和先施马家虽然是竞争对手,但郭泉一开始确实请教的同乡细叔马应彪。所以,两家既是竞争对手,有是同声同气的同乡,非常团结,还是姻亲。
说实话,林正杰也算和永安郭家有一点点关系,马雅文的前夫便是郭氏第三代,也就是郭志权和郭志仁的堂弟。
当然,这也没有什么可说的!
“想必永安集团已经提前看过关于这两幢大厦的资料,那我们直接进入谈价环节吧1简单的寒暄后,林正杰直接说道。
郭志权还想多聊两句,探探口风,没想到林正杰压根就是很正式和干净利落,顿时都被愣祝
郭志仁倒是爽快的说道:“林生说的是,该了解的都已经了解,是该谈价环节。”
对于这次的投资,郭志仁是最积极的,倒是郭志权还有一点点犹豫。
接下来,价格谈判开始。
永安集团报价22.1亿港币,林正杰自然不乐意,合着是挨着‘不低于22亿’的价格报。
林正杰则直接说道:“22.35亿港币,这个价格不还价。若是我们集团调整战略,这两幢大厦我肯定是自己买下的。香港的商业地产租金日益高企,今年中都有望突破30港币每平方尺,仅仅是收租,这两幢大厦便可以每年2个亿左右。”
他说的是实话,但也有虚假的部分,那就是30港币每平方尺的租金就算达到,也不能维持太久。
郭志权犹豫的说道:“林生,你拿以后的租金,来谈现在的价格,这不合理。更何况,目前这幢大厦的租金只有21~24港币每平方尺。”
林正杰坦然说道:“反正也就几千万港币,但这22.35亿港币,已经是我们的底线。”
郭志权看了跃跃欲试的郭志仁,连忙说道:“那我们回去和董事们商量一下,再给林生答复1
林正杰点点头,说道:“反正价格已经是22.35亿,如果你们想投资,就来和我们签署合约。”
郭志权回道:“好,那就麻烦林生等我们的消息。”
林正杰看得出来,这个交易成功的可能性很高,毕竟泰富集团已经放出不能低于22亿的价格。能上门的,一定是可以接受条件的。
回去的路上。
郭志仁说道:“权哥,这笔买卖还是非常客观的。而且今天恒生指数也达到1600点,充分说明香港这一轮经济的上涨潜力很大。”
郭志权当然也知道,不过他作为郭氏三代领头羊,肯定是做通所有董事的工作,更何况他也比较慎重。
“不差几天时间,毕竟这么大一笔物业,岂有那么快出售的。”
“喔,我主要是考虑到,地产还在上涨,所以不能错过机会。”
郭志仁作为永安集团的总经理,他掌握着永安集团的经营具体工作,所以才如此热衷这次的投资,毕竟增加公司的资产规模,这是他愿意看到的。
文华酒店的一间包厢,李家成和张玉良正在聚餐。
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第158章 【被人算计】
礼拜一(1.5)恒生指数收盘1590,礼拜二开盘不久便达到1600点,故维港投资的套现工作有条不絮进行着。
“老板,永安集团有意收购联邦大厦、国际大厦,约在下午两点进行谈判。”陈伟忠高兴的走进来,汇报道。
距离放盘的消息才过去四五天时间,便引来一个重量级购买者。
永安郭家可是在香港辉煌八十年的家族,早在本世纪初便在香港开设百货店,而在本世纪一二十年代更是成为沪市最大的百货品牌之一,最辉煌的时期,还是华夏最大的纱厂拥有者,员工逾两万多人。
新华夏成立后,一部分郭家留守沪市,大部分郭家回到香港。固然沪市的资产被没收,但这个家族的实力在香港也是排名前十的存在。
而这个时候的李家成,可能前十都排不进。
当然不可否认的是,永安集团的市值尚且不足排进前三十,资产被大大的低估,因为永安集团没有好的消息传出来。
“好,下午我亲自和他们谈谈,看看他们的诚意。”林正杰满意的说道。
据他了解,永安系在前世1981~1981年地产高峰时,投资了不少物业。包括1981年购入联邦大厦(永安集团大厦)、国际大厦(永安人寿大厦);永安的另两项收购,也是赶在地产高潮,地贵楼贵。一项是1981年底斥资1.6亿港元购入尖东的7.7万平方英尺商场(大厦底下几层),另一项是在 1982年初,耗资0.7亿港元购入永安广场邻近的南洋中心商场部分。
地产高峰就不说了,重要的是利息已经高达14~16厘,所以仅仅是息口就会拖累整个永安系。正因为如此,后世的郑家纯才会恶意收购永安集团,虽然并未成功。
既然是正主来了,林正杰自然非常有兴趣亲自参与谈判。
陈伟忠点点头,他接着提醒道:“老板,恒生指数再上1600点,我们投资的证券是不是该出售掉?”
几家子公司的证券都已经套现,泰富集团的证券也该考虑了。特别是经历上个月的暴跌和暴涨,宛如坐上过山车,陈伟忠也是担忧不已。
林正杰摆摆手,说道:“不急,今年香港经济没有问题,1800点都没有问题,我们要沉住气。当前的首要任务,是将这两幢大厦出售,逐步完成资产上的调整。”
陈伟忠不再忧虑,只要老板明示,他就心中安定,毕竟老板可是经验特别丰富的投资者。
下午两点。
林正杰带领泰富集团的人,在会议室接待了永安集团主席郭志权、总经理郭志仁。
永安郭家的第一代创始人郭泉,实际上只是排行老六,不过因为在美国给洋人律师打过杂,所以当初会点英语。而另外一个创始人郭乐则是排行老二,当初在澳洲做果栏生意。
当初郭泉去澳洲投靠二哥郭乐,做了一个永安果栏,五年后超过二哥的永生果栏。这时候郭泉便提出兄弟永远是兄弟,但生意不应该窝在一起发财。
郭乐爽快的借给郭泉100英镑,郭泉则带着钱去了斐济做百货生意,还开垦数百英亩的土地,种植热带水果,卖到悉尼,交给二哥出售。
在1907年,郭泉率先回港,发展百货业,后来郭乐也回港帮忙,合伙人还有澳洲几位好友。
事实上,永安郭家和先施马家虽然是竞争对手,但郭泉一开始确实请教的同乡细叔马应彪。所以,两家既是竞争对手,有是同声同气的同乡,非常团结,还是姻亲。
说实话,林正杰也算和永安郭家有一点点关系,马雅文的前夫便是郭氏第三代,也就是郭志权和郭志仁的堂弟。
当然,这也没有什么可说的!
“想必永安集团已经提前看过关于这两幢大厦的资料,那我们直接进入谈价环节吧1简单的寒暄后,林正杰直接说道。
郭志权还想多聊两句,探探口风,没想到林正杰压根就是很正式和干净利落,顿时都被愣祝
郭志仁倒是爽快的说道:“林生说的是,该了解的都已经了解,是该谈价环节。”
对于这次的投资,郭志仁是最积极的,倒是郭志权还有一点点犹豫。
接下来,价格谈判开始。
永安集团报价22.1亿港币,林正杰自然不乐意,合着是挨着‘不低于22亿’的价格报。
林正杰则直接说道:“22.35亿港币,这个价格不还价。若是我们集团调整战略,这两幢大厦我肯定是自己买下的。香港的商业地产租金日益高企,今年中都有望突破30港币每平方尺,仅仅是收租,这两幢大厦便可以每年2个亿左右。”
他说的是实话,但也有虚假的部分,那就是30港币每平方尺的租金就算达到,也不能维持太久。
郭志权犹豫的说道:“林生,你拿以后的租金,来谈现在的价格,这不合理。更何况,目前这幢大厦的租金只有21~24港币每平方尺。”
林正杰坦然说道:“反正也就几千万港币,但这22.35亿港币,已经是我们的底线。”
郭志权看了跃跃欲试的郭志仁,连忙说道:“那我们回去和董事们商量一下,再给林生答复1
林正杰点点头,说道:“反正价格已经是22.35亿,如果你们想投资,就来和我们签署合约。”
郭志权回道:“好,那就麻烦林生等我们的消息。”
林正杰看得出来,这个交易成功的可能性很高,毕竟泰富集团已经放出不能低于22亿的价格。能上门的,一定是可以接受条件的。
回去的路上。
郭志仁说道:“权哥,这笔买卖还是非常客观的。而且今天恒生指数也达到1600点,充分说明香港这一轮经济的上涨潜力很大。”
郭志权当然也知道,不过他作为郭氏三代领头羊,肯定是做通所有董事的工作,更何况他也比较慎重。
“不差几天时间,毕竟这么大一笔物业,岂有那么快出售的。”
“喔,我主要是考虑到,地产还在上涨,所以不能错过机会。”
郭志仁作为永安集团的总经理,他掌握着永安集团的经营具体工作,所以才如此热衷这次的投资,毕竟增加公司的资产规模,这是他愿意看到的。
文华酒店的一间包厢,李家成和张玉良正在聚餐。
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